拋售潮 1年來委賣增6成

房仲網統計屋主獲利了結降價15％

【洪安怡╱台中報導】房市不景氣，屋主現拋售潮，今年上半年全台房屋委售量創新高！統計各家房仲業者房屋委售量發現，與去年同期相比，信義房屋增加11％，中信房屋也有12.9％的成長，而永慶房仲網的委售量更有3成3的漲幅，另外在591房屋交易網近1年委售量也增加6成，且開始有屋主為求獲利了結，降價10∼15％出售。

從永慶房仲網委售物件量觀察，上半年全國委售量較去年同期成長3成3，更較前年同期成長5成，連一向缺乏新屋供給的台北市都較去年出現近2成的委售量，台中、桃園委售則較2012年同期增加8成。據中信房屋統計，2014年上半年委售量，相較去年同期增加12.9％，中信房產行銷企劃部經理江龍名指出，都會區外圍，部分資金不夠深的屋主，較有出售的情形。

近3年網路物件委售量指數

奢侈稅效應影響大

而信義房屋今年1∼6月全台委售量也較去年同期增加11％，若再以年今年7月1∼5日和6月同期相比，委售量更急速上升2成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近2個月委售明顯攀升，應為政策打房效應，但若比較近3年委售發現，2011年3月政府宣布奢侈稅將實施後，和同年1月相比委售量成長達3成，顯示奢侈稅效應仍是近3年影響房市最強的打房政策。

避免未來升息風險

根據網路售屋平台591房屋交易網顯示，2013年6月8日委售量達7萬4489筆，而今年7月7日該網站的委售量已達12萬1217筆，近1年增加62％。而從去年第4季起，售屋功能全面收費的樂屋網，今年7月7日的委售筆數也高達15萬7172筆。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，選前房市政策多，財政部主推房地合一且積極查稅，而央行擴大管制範圍、限縮貸款成數等政策，增加買方自備款，導致市場價量走緩，對多屋族的屋主來說，可能還要面對未來升息、賣屋愈來愈難的風險，也因此出現就想獲利了結的售屋潮。
在591委售房屋的屋主Kelly Chen說，從2013年下半年來，看屋跟詢問的買方都明顯減少，出價又低，為求獲利了結，今年農曆年過後開始將手上的物件降價10∼15％，也因此出脫手中8戶房產。

選舉過後買氣較好

Kelly Chen說，但從4月底囤房稅政策效應開始，仍有3戶滯銷，若7月底仍無法將物件出脫，便考慮將房屋留到選舉過後，屆時買氣可能較好。

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