台房價年漲11％全球第3

Q1漲勢趨緩打房仍輸星港

【王筱君╱台中房地產報導】全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2014年第1季全球房價變動調查，台灣房價年漲幅11.28％，居全球第3，不過單季漲勢1.66％相對趨緩。亞洲地區除台灣與菲律賓外，包括香港、新加坡與中國皆受政府調控影響，房價下跌；全球房市熱區轉移至太平洋、海灣區與歐洲部分地區，調查45國中有33國房價上漲、11國下跌、1國維持不變。

「沒認真導正房市」

台灣房價漲不停，小老百姓苦不堪言，從奢侈稅、囤房稅到房屋稅，政府雖一再增加不動產持有成本，但似乎未對症下藥，市場仍瀰漫追價、看好氣氛。據內政部統計，第1季全台發放建照數量高達9997件，較去年同期增加21％，住宅許可總樓地板面積逾55萬坪，較去年同期上升7.7％。
「利率才是關鍵！」第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，政府打房是打投機客，投資客對銀行貸款利率敏感度高，一旦利率升、投資壓力浮現，才可能釋出不動產，「少賺些、趕快跑，房價才有鬆動可能性。」
政治大學社會科學學院副院長兼地政學系教授林左裕從稅賦、利率與供給3方面檢視房市政策，他批「政府根本沒認真在導正房市。」包括持有3戶以上才算囤房標準太寬鬆，且房屋稅交由地方政府執行，效力堪憂，「央行並未調降2戶以上投資人的貸款成數，還能貸到到6成，大陸2房以上只能貸3成。」

北市高價屋熱度減

「不動產是經濟火車頭，政府打房只是要減少投資客，但還是鼓勵沒房子的年輕人買房。」名軒開發副總經理陳秀惠認為，新北市地區總價2000萬元內產品銷售表現仍佳，但台北市高總價產品去化速度明顯趨緩。

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