房價為什麼漲低利稅改成幫兇

【王筱君╱台中報導】台北市房價所得比15倍居全球之冠，有人責怪黑心建商與投資客，有人批仲介和銀行是最大幫兇，更多人怪罪政府沒種又無能，但羅馬絕非一天造成的。《蘋果》從整體環境與房價結構兩大面向，帶讀者搞懂「房價為什麼漲？」，讓你不再吃米不知米貴。

過去房地產景氣循環有3年一小漲、7年一大漲周期理論，但細看歷年房價變化，全台已連續走了11年大多頭，除2008年次級房貸引發全球金融危機，導致房價小幅下修1.45％，即使2003年SARS風暴席捲全台，也僅有新北市房價降幅稍大，平均每坪降3.28萬元，總體來說，絲毫無損全台房價上揚力道。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2008年金融海嘯後，美國聯準會實施第1波量化寬鬆（Quantitative Easing）政策，「發行3兆8900億美元，相當於100兆元台幣，同年11月中國大陸也發行4兆元人民幣債券，外加影子銀行，合計印鈔10兆元人民幣。」導致過多熱錢在全球流竄，橫掃亞洲新興國家房市。

歷年新屋推案量變化

熱錢流竄推升房市

但根據主計總處統計歷年每人平均國內生產毛額（人均GDP，可做為衡量人民生活水平參考指標）結果顯示，2008年金融海嘯使得人均GDP從2006年56萬3349元跌至54萬8757元，之後雖逐年上漲至62萬3871元，但相較於亞洲各國，僅略高於南韓，遠低於新加坡與香港。全球熱錢推升房價，但國民所得卻未提升，房價所得比將持續拉大。
2008年是台灣房價飆漲的關鍵年。觀察5大銀行歷年購屋貸款利率變化，2000年房貸利率高達7.295％，2009年為挽救經濟，大幅調降利率，房貸利率降至1.641％，並維持低於2％超低利率至今。「今天如果你突然有2000萬元，你會選擇買房？還是把錢存在銀行賺利息？」部落客紅色子房、高力國際協理蘇明俊從投資報酬角度分析房市上漲因素，「利率變化是關鍵！」
低利為房市飆漲添動能，但政府3波降稅措施則是引爆高房價的起火點！

歷年平均房價變化

每人平均國內生產毛額(人均GDP)

5大銀行歷年購屋貸款利率變化

降息推案暴增9成

莊孟翰指出，包括2005年大幅調降土地增值稅、2009年遺贈稅從10級累進課稅、最高稅率50％，降為單一10％的低稅率，最高降幅達80％，以及2010年營利所得稅從25％降至17％，結果都導致資金回流，進而推升房價。
政府降利率救經濟，也給了建商炒房機會。2008年全台新屋推案量達7930億元，但金融海嘯隔年，全台僅剩4823億元，銳減4成，新屋戶數也從54631戶降至34218戶，房價回檔1~5％。
但2009年央行降息，讓建商起死回生，2010年全台推案暴增9成，推出9127億元新建案，房價硬生生拉高1成，自此房價一去不回。
房價漲了11年，但國民所得仍追不上房價，政府刻意塑造的低利環境，加上幾波稅制改革都有利於投資人，讓買房成為有錢人的投資捷徑。