非自住房屋稅增至3.6%

打房修法最快今年實施影響40萬戶

【台中房屋資訊綜合報導】政府打房不遺餘力，立法院財委會昨初審火速一讀通過《房屋稅條例》修法，非自住房屋稅提高至百分之一點五至三點六，自住房屋稅維持百分之一點二不變，若是立院三讀通過後最快今年就可實施、明年開徵，預估全台同一縣市持有兩戶以上住家房屋約四十萬戶將受到影響。

外界對於自住與非自住房屋定義十分關心，財政部長張盛和表示，初步構想是夫妻必須是一戶，因為夫妻有同居義務，不能各自有一戶，若是買房給直系尊親屬與成年子女都可算是自住屋，買給未成年子女則不算。

財政部建議，青年住宅應「只租不賣」，讓年輕人住得起。資料照片

跨縣市囤房成漏洞

立委羅明才質疑，如果小孩考上南部成大，住北部的父母買房給小孩為何也要多課稅？張盛和說，能購買給未成年子女的多是有錢人，多繳一點稅也是合理。張強調，精確的自住與非自住定義於一個月內提出。
財政部推估，非自住房屋稅調高後，一年稅收估增六點七五億元至十六點二億元。由於目前房屋稅是由各縣市政府開單，無總歸戶，民眾在各縣市買房都可能被視為自住屋，並適用最低稅率，也就是說住北市的民眾名下有房，跨到新北買屋，第二棟並不會被認為非自住房屋，成為跨縣市囤房的漏洞。
張盛和回應：「跨縣市協調比較麻煩，但較過去至少已經是個進步。」記者昨晚向賦稅署官員求證，官員說，他們未來會採定戶籍認定，所以不會讓跨縣市炒房機會發生。至於持有多少戶要開始累進稅率，希望由地方政府彈性制訂。

「各一戶應算自住」

新北市財政局長呂衛青表示，一讀通過的房屋稅從百分之一點五起跳，比目前自用住宅房屋稅百分之一點二增加零點三，樂觀其成。呂說，若民眾在新北市及台北市皆有住宅，不管是非自住或自住皆以百分之一點二徵稅。
台中市政府地方稅務局副局長葉國居指出，目前只要是住家，各縣市執行的房屋稅率就是百分之一點二，自住或非自住的稅率沒有差別。高市財政局副局長曾美妙表示，若房屋稅率確定調整，市府當然會配合，高市目前自住房屋稅率是百分之一點二，非自住是百分之二或三，地方最期待的還是中央能對自住、非自住作出明確規範，往後執行可減少爭議。
五十歲陳先生說，跨縣市雖有囤房空間，但因高價值的不動產主要是在北市，就算有錢也不一定想到其他縣市置產。四十二歲的林小姐則認為，同一家庭父母兄弟、子女都應可持有一戶房屋算自住。

料脫手賣房案例增

台經院產經資料庫產業顧問劉佩真說，民眾雖可能跨縣市囤房，但政府打壓房市的方向明確，脫手賣房案例應會變多，供給面擴大，使投資房產獲利變小，這樣購屋者不會進場，對房市不利。

財政部對自住、非自住屋的初步構想

◎自住戶
．買屋給父母
．買屋給成年子女
◎非自住戶
．夫妻有同居義務，不能各自一戶，兩人名下有第二戶
．買屋給未成年子女
．買屋給兄弟姊妹
資料來源：財政部、《蘋果》採訪整理

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