囤房愈多稅愈重「逼建商釋空屋」

【林巧雁、廖珮君、劉曉霞╱台中房屋資訊報導】立法院日前初審通過提高非自住屋稅率最高至百分之三點六，未來建商囤屋要付更高稅率。財政部長張盛和昨表示，若建商扣住新屋想抬高售價，「不是自住就可訂高稅」，逼建商釋出空屋。

過去建商持有空屋，房屋稅只課百分之一點二，未來非自住房屋稅率提高至百分之一點五到三點六。張盛和舉例，建商若持有二十戶空屋，地方政府就可課高稅率，逼其釋出，且稅率下限已提高，等於逼地方政府調高稅率。

財長張盛和答詢重點表

恐漲售價轉嫁於民

據《住展》雜誌統計，新北市近三年新屋及預售供給量達五萬九千多戶，其次是桃園縣四萬八千多戶，兩地平均銷售率都不到八成，是全台餘屋最多區域，未來恐首當其衝。
在新北市新莊、中和推案的遠雄集團副總蔡宗易批評，政府課越多稅，只會增加購屋成本，「租金、房價不會下跌，政府才是最大贏家，拿最多稅金。」宏普建設副總游武龍也問：「萬一建商賣不掉，或賣屋賣很久都算囤房嗎？」

財部規劃房地合一

共四十八戶的豪宅「皇翔御琚」社區，實價揭露僅三戶，意即四十五戶還在建商手上，皇翔建設經理游玉華昨說不清楚政策詳情，不便回應。
而建商若要多付囤屋稅，會不會提高售價轉嫁民眾？張盛和回應，要看建商是否有能力轉嫁。
另有不動產業者質疑，房價兩年跌三成會變災難，張稱房價一定要慢慢消風，如果兩年快速下跌，將成「房價懸崖」，並不樂見。
金管會下周則將找各銀行開會，要求全面進行房價跌三成、利率上升百分之二的壓力測試，了解各銀行呆帳損失會不會增加。這是金管會首度對房價波動作壓力測試。
另針對房、地稅合一規劃，立委賴士葆質詢張盛和是否於任內達成，讓奢侈稅朝實價課稅方向轉型？張盛和說：「要做，過去失敗五次，這次也才第六次而已。」財政部擬今年暑假邀請外界學者研究。

青年宅打造蘇活區

立委盧秀燕則質疑，儘管政府有興建「青年住宅」構想，但她問過一些年輕人，有人怕被貼弱勢標籤，不願去住。張盛和說，青年住宅附近可設創業中心、shopping mall等，讓年輕人喜歡住。他也附議盧秀燕，可將青年宅打造成紐約蘇活區。

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