未如期交屋 可向包商求償

未具名讀者問：
我委託包商翻修后里中古屋裝潢，工程款48萬6千元且視進度付款，一個月後交屋。但期間老闆多次藉口跟我討錢，我陸續付款約46萬元，後發現對方施工品質不佳、無法如期交屋。我寄存證信函要求對方終止承攬契約，對方竟也寄存證信函給我，要求我給6萬就繼續動工交屋，我已不信任對方，請問我該如何處理？

律師余德正答： 
讀者與包商間的法律關係，應屬於《民法》的承攬契約，如果包商的施工品質不佳，也就是施工有瑕疵，建議讀者可依照《民法》493條規定，先定期催告要求包商修補該瑕疵，如果包商遲不願修補瑕疵，讀者也可自行僱工修補，再向包商請求償還修補所支付費用。 
此外，讀者也可依照《民法》494條規定，向包商提出解除承攬契約或請求減少承攬報酬的訴訟。 

施工瑕疵拍照存證

有關瑕疵部分，建議讀者可以拍照或是錄影存證；自行修補房屋施工瑕疵的費用收據，也要保留下來，藉此證明讀者因包商施工所產生的瑕疵，另外支出的額外費用。
至於包商無法如期交屋部分，由於讀者已支付達90％的工程款，如果是因包商自身的原因造成工期延誤，讀者可依照《民法》502條規定，請求減少承攬報酬，討回多支付給包商的工程費。
另外，讀者若因為包商無法如期交屋，產生其他財產損害，例如需另租屋增加額外支出，也可一併請求對方賠償。記者鄧玉瑩採訪整理 

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