鄰種樹害漏水 拍照舉證求償

讀者Alan問：
我住后里5層樓舊公寓的3樓，陽台外推成浴室並施作防水工程，但樓上鄰居在他們的陽台種植高約3公尺的樹，約1至2年後，我家浴室天花板整個潮濕，還會滴下黃褐色的水，懷疑是樓上樹根穿破水泥鋼筋所滲透的鏽水，後來我家浴室外牆壁也開始由上而下剝落並產生綠色壁癌，請問要如何向樓上住戶求償？

律師林峻義答：

讀者可依《民法》侵權行為的相關規定，請求樓上住戶負損害賠償責任，要求樓上住戶負責回復原狀或以金錢賠償損害，但讀者要負舉證的責任。 

找技師鑑定責任

建議讀者以拍照、攝影等方式，證明天花板滲水、牆壁剝落等受損情形確實存在，還須證明這些損害是因樓上住戶種樹、管線破裂等其他行為所造成，另也須證明損害的實際金額。 
有關損害的證明，讀者可先找有公信力的專業技師公會鑑定，確認責任歸屬，同時詳細估算修復所需金額後，再提起訴訟求償，或在訴訟中由雙方共同選擇鑑定單位來鑑定，法院會參考鑑定報告、鑑定人意見，來認定房屋受損的責任歸屬，若讀者有權求償，法院也將綜合雙方責任負擔比例，判決賠償金額。 
因雙方為鄰居關係且金額不高，法院會先強制調解，建議讀者先與樓上住戶私下協商，或向鄉鎮市調解委員會、法院聲請調解，若調解無共識而不成立，再採取訴訟求償。 
記者劉昌松採訪整理 

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