借名登記可隨時終止契約

台中讀者謝小姐問：
2001年間用丈夫名義投資在豐原買房屋，2006年離婚時未分配房屋，離婚至今已7年，請問我還可請求分配房屋嗎？還是可主張當初是借名登記，要求回丈夫將房屋所有權過戶給我？當初雙方未寫下任何契約，但我匯款給前屋主時，所有付款證明我都有留著，這樣可當作證據嗎？

律師施宣旭答：
借用他人名義購買不動產、投資股票等交易，屬借名登記契約，根據《民法》規定，當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。雖然雙方沒有任何書面契約或文件存在，但雙方當事人口頭達成一致的方式，也可以成立契約關係。
若讀者要主張是以前夫名義購屋，因讀者是實際擁有所有權一方，因此讀者應負舉證責任。

難請求剩餘財產

舉證內容至少須包括購屋時簽署的買賣契約、購屋資金支付明細及證明、該屋實際使用收益證據、房屋稅或地價稅繳稅資料，甚至是您對房屋修繕證明等。除書面資料外，購屋時洽商的相關人士，例如仲介、前屋主等，亦可作為證人，請求法院傳喚證明。
《民法》第1030條之1規定，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，2年間不行使而消滅，或自法定財產制關係消滅時起，超過5年不請求時，其請求權亦為消滅。讀者與前夫離婚已逾5年，依法已無法請求。建議讀者應主張您與前夫間對於房屋存有借名登記的契約關係，請求返還登記，對您較有利。記者賴又嘉採訪整理

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