政府管控房市失靈

上月房貸餘額飆新高利率1.934%近1年新低

市場質疑
【黃國棟、林巧雁╱台中報導】政府去年管制房市成績單，恐不及格。央行昨公布去年12月的5大行庫（指台銀、土銀、合庫銀、一銀與華銀）房貸承做餘額及利率統計，房貸餘額達663.89億元，創下歷史新高；房貸利率1.934%，為近1年新低。

央行經研處副處長陳一端說，房貸餘額創新高，主要是年底交屋潮；其次是今年1月起全國土地公告現值調幅提高，平均調幅14.19%，民眾趕在去年12月進行交易，以5都及桃園市最為明顯。

台中市土地現值增幅高

據央行統計，今年1月起土地公告現值調升，上述區域以台中市調幅最高達24.43%，使台中市去年12月房屋買賣交易棟數達6014棟，月增38.09%、年增55.92%，創6大城市之冠。
其他台北市、桃園市、高雄市同樣在去年12月的買賣交易棟數，都有兩位數成長。
面對外界質疑政府管制房市措施失靈，央行官員指出，去年12月美國聯邦準備理事會（Fed）宣布量化寬鬆政策逐漸縮減購債規模後，市場資金不再那麼寬鬆，對房市整體影響，還需衡量民眾預期。

今年房市量縮價小揚

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨也分析，關鍵因素是，「房價並未下降，因此民眾借錢買房，使房貸餘額創下新高。」徐佳馨說，今年房市格局屬「成交量縮、房價小揚」格局。
新光金控董座吳東進也說，大台北房價難下跌，台北市由於是首都，鄰近捷運站路程5~10分鐘的不動產，都不會跌。
國泰人壽也宣布，REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產信託投資證券）國泰一號，將向受託機構土地銀行提議辦理西門中華大樓都市更新資產活化。面對投資人提議應直接清算，國壽認為，若更新前出售，恐將錯失都更資產活化良機，未來台北市擬更改屋齡50年才能辦理都更，依專業鑑價機構評估大樓目前市價約47億元，都市更新重建效益後土地開發價值可達65億元。
國壽副總林昭廷說，此次要都更的標的是台北市西門町中華大樓，目前屋齡37年，建物老舊、硬體條件難以改善，租金提昇有限，都更後可大量提升租金與市值。國泰一號有3棟大樓，另2棟為喜來登飯店與西門誠品，西門中華大樓租金收入僅佔10%。

國泰人壽REITs都更

西門中華大樓土地500坪，更新後加計都更獎勵及容積移轉後，可蓋1萬2000坪、20幾層的大樓，市價可達百億以上，現已有旅館業者看好本旅館商機，已提出改建商旅大樓後承租意願，但仍須受益人大會表決決定，國壽投資國泰1號19%股權。
同樣有投資的新光人壽，董事長吳東進昨表態支持國壽的都更計劃，現在又不缺錢，沒必要賣。