400億資金流向日、大馬房市

(台中報導)國內政府打房，資金大量移往海外投資不動產，以國人最喜愛的日本及馬來西亞房市來看，根據業者初估，近3年來國內資金外移至上述2國家的資金，就高達新台幣近400億元。

國內政府祭出一連串打房政策，加上房價基期已高，置產族群自2012年開始以投資海外不動產為避險管道，其中，又以亞洲地區的日本及馬來西亞為海外投資大宗。

日本信義目前占國內銷售日本房市物件市占率約8成左右，日本信義2011年總成交金額僅新台幣15.3億元，2012年來到新台幣25.4億元，2013年則暴增至新台幣88.5億元，年成長2.5倍，累計近3年總成交金額近新台幣130億元。

日本信義社長何偉宏指出，近1年來日圓一路狂貶，加上東京申奧成功題材，台灣赴日購屋潮自去年初開始升溫，持續至第4季依舊火熱，日本信義去年平均每月成交37件，換算每月成交新台幣近7.3億，12月甚至成交了43件、成交金額約新台幣10億元，顯示這股赴日購屋潮更趨白熱化。

而國內代售馬來西亞房市的台灣房屋國際資產中心，自2012年開始銷售馬來西亞房市，當年總銷金額約新台幣85億元，2013年總銷金額則跳升至新台幣100億元，預估2014年有機會挑戰150億元。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，台灣房屋再加上璽朵國際、長富地產等大大小小移民公司及旅行社，國內大約有50家公司代售大馬物件，初估2013年整年銷售金額約新台幣150億元。

方彥夫認為，即使大馬政府也實施打房政策，但大馬房價基期仍低，大馬房市仍有利差、匯差、租金投報及資本利得等優勢。

以日本信義及台灣房屋國際資產中心業績來看，近3年總銷金額約新台幣315億元，若加計其他業者，初估近3年國內流向日本及大馬房市資金已近新台幣400億元，投資海外不動產儼然已成為國內置產投資族群另一條避險管道。

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