央行總裁彭淮南將針對工業土地融資進行專案檢查，行庫搶先調整貸款策略。設計照片

工業地蓋住宅 貸款將限縮

行庫在央行金檢前出手 若有爭議不排除收回融資

【陳瑩欣╱台中報導】央行總裁彭淮南上周四理監事會說明將針對豪宅、工業土地融資進行專案檢查，為避免踩到紅線，不動產授信龍頭土銀最快將在本周提出工業用地授信禁令，最快2014年1月生效適用。

據了解，土銀擬發函各分行，將要求新受理工業區不動產融資案件須在申請時附上興建藍圖、計劃及建商或開發公司自行投資資金說明，若發現業者以蓋廠房名義借錢，結果蓋住宅炒作房地產，銀行有權調高授信利率半碼至1碼（0.125至0.25個百分點），同時降低貸款成數0.5成至1成。
行庫主管透露，一般業者簽定廠房土建融策略時，若獲得地方政府政策輔導，都會簽下「1年半以內動工、最慢5年內完工」的切結書，違約者將附買回，且不予轉賣，由於有縣市政府輔導背書，這類工業區土地融資放款最高可達鑑價8成金額，但若違反銀行融資契約私下變更建築用途，銀行多半睜一隻眼閉一隻眼，無技可施。 

央行與行庫工業區土地限令概況

調高利率降低成數

不過，土銀新規定要求工業區不動產一旦申請融資，1年內就要動工，且放款分行要緊盯施工程序，若工程落後無故不動工，銀行有權修改授信利率與貸款成數，未必全額撥款。

據央行統計，今年前10月國內工業不動產授信額度超過650億元以上，年增率超過5成，官員私下透露，目前已要求行庫定期回報豪宅授信資料，未來不排除進一步定出工業區授信規範，要求行庫定期呈報相關資料。
行庫主管指出，兩岸關係熱絡，資金回流買廠房，導致工業區不動產急漲，市場在「工業區土地、房屋都那麼貴了，沒道理一般住宅只有這個價錢」的心理下推升房市，有助漲一般住宅資產的嫌疑，才會引起央行緊盯。
為了避免央行專案金檢發現違規事項，已有行庫打算搶在央行金檢前，率先清查工業區不動產融資周轉金、工業區住宅房貸放款策略，若發現授信有爭議，不排除農曆年前收回融資。 

桃園五股指標地區

業界預期，包括桃園中路重劃區、五股工業區附近重劃區等地有可能成為工業區用地移轉住宅融資受限的指標地區。
至於工業區土地在融資後未興建廠辦，而是改裝成住辦等輕豪宅銷售，行庫最近也悄悄劃定界線，合庫銀副總謝昌俤說：「銀行若在融資前，就知道業者目的是用在改建工業住宅，通常都會拒絕核貸，不會核發，至於工業住宅的房貸雖然仍會予以承作，但放款成數也會予以打折，最高不超過6成。」 

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中房地產網http://25232538.com

台中豐原森子城景觀園藝店、台中豐原景觀設計、台中豐原造園施工、台中豐原假山水池、台中豐原空中花園、台中豐原庭園花草植栽、台中豐原樹型修剪、台中豐原草皮種植、台中豐原草皮修剪、台中豐原草皮養護、台中豐原草皮種類、台中豐原草皮買賣、豐原園藝材料、豐原園藝工具、豐原園藝資材、豐原園藝肥料、豐原植物病蟲害、豐原上景園藝石材批發、台中豐原草皮自動灑水器.. 台中豐原園藝店等/服務範圍：豐原、潭子、大雅、神岡、后里、石岡、新社、烏日、大里、太平、龍井、清水、沙鹿、大甲..等區域，植栽養護施工，歡迎來電0919-020517黃光輝 造園技師，熱誠歡迎您。

關鍵字：豐原園藝店、潭子園藝店、大雅園藝店、神岡園藝店、后里園藝店、石岡園藝店、新社園藝店、烏日園藝店、大里園藝店、太平園藝店、龍井園藝店、清水園藝店、沙鹿園藝店、大甲園藝店、黃光輝、森子城造園施工、