貧母誤買凶宅遭拒貸虧39萬

「帝寶能貸99% 小老百姓一分不借」

【台中綜合報導】頂新魏家買9戶帝寶，僅付1%自備款，台南單親媽媽莊明玉付了20%的押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，竟然是凶宅，連大眾銀行都拒絕貸款給她，導致棄標，原支付45萬7千元的押標金，也被扣了39萬元。民進黨立委陳亭妃昨怒斥大眾銀行是債權人，怎麼可能不知是凶宅？網友諷：「帝寶能貸99%，小老百姓一分不借。」

為平息民怨，大眾銀行昨特別派業務管理部部長劉乃彰拜訪莊明玉，並將莊小姐已支付的39萬元債權讓渡給大眾銀。而金管會也罕見發布新聞稿，除了要求大眾銀應把39萬元還給當事人外，還將督促大眾銀須給當事人必要的協助，不過金管會官員說，目前並未對大眾銀祭出任何懲處。

法拍凶宅案相關疑點

無法繳清無奈棄標

陳亭妃在接獲莊明玉陳情後，昨召開記者會當場call out給莊，她說，今年2月初得知台南市善化區大成路有一棟舊的透天厝被法拍，她的存款不足，先去台灣中小企銀詢問是否可貸款，行員告知可先去標再來貸款；沒想到她繳了45萬元押標金，順利以270萬5千元得標後，回頭去台企銀貸款時，卻被告知資格不符。
莊女立刻委託法拍代書協助貸款，三信商銀說房子是凶宅，拒絕貸款，台企銀也拒絕；於是她轉向釋出凶宅的大眾銀行西台南分行借貸，行員回覆是凶宅無法貸款，她再詢問大眾銀行台北總行，竟也被拒絕。莊女說，如果其他銀行因為凶宅，不提供貸款就算了，當初提出聲請拍賣的大眾銀行總該可以貸吧，沒想到竟然也說是凶宅，不能貸款。
莊女在7天繳款期限到期，無奈簽署棄標文件，直到3月15日，台南法院通知，房子在第五標已拍出，莊女必須支付第四標與第五標的差價。她說，由於她告訴法院那是凶宅，第五標公告就註明是凶宅，最後還必須補上39萬元差額，「房子沒買到，還虧了39萬元」，很想跟原屋主一樣燒炭自殺。莊明玉痛斥，頂新集團只要付1％的錢，就能買帝寶，她付了20％押標金，還買不到一間凶宅，「實在太不公平！」銀行永遠只會欺負小老百姓，對大戶都悶不吭聲。

法拍屋價格較便宜，但購屋陷阱多、風險高。資料照片

大眾銀：願擔債權

大眾銀行發言人張寒青昨說，基於照顧弱勢的道義責任，已請莊明玉把支付的39萬債權讓渡給該行。張強調，莊女得標後向其他銀行申請貸款遭拒，再到大眾銀行申請貸款時，「我們才知是凶宅」。
對大眾銀的解釋，一家大型行庫高層坦言，「確實有道義上的瑕疵」，因為銀行對房屋的徵信與放款相當嚴謹，房屋淪為法拍屋一定會知道內情。一家銀行主管坦言，大眾銀行在地分行應都已深耕地方許久，一打聽就會知道被法拍原因。
但大眾銀卻表示，2012年本案聲請拍賣時，並不知該房屋是凶宅，而行員陪同台南法院書記官赴現場履勘時，債務人父親還住屋內，因此法院拍賣公告中未註明為凶宅。

銀行疑事前知凶宅

陳亭妃質疑，法院查封房子時，書記官應作查封筆錄，載明實際狀況，而拍賣不動產時，法院也須公告實際狀況，她質疑台南法院登載不實，也懷疑大眾銀行事前知情。
台南地院行政庭長李杭倫說，法院履勘查封不動產時，債權人及債務人為免影響房屋拍賣行情，均會隱匿相關訊息，將加強執行人員教育；而過去僅要求鑑價公司對法拍屋交易行情做鑑定報告，日後會要求鑑價公司依房仲現行買賣調查模式，勾選是否為凶宅回報。
李杭倫說，院方已去函莊女，如果認為之前拍定的不動產，因債務人或債權人未向法院陳報拍賣標的物為凶宅，致個人權益受損，可向法律扶助基金會台南分會尋求協助。

單親媽買法拍凶宅事件簿

2月初
．搜尋法拍公告，看中台南善化一棟透天厝
02/20
．法拍代書開價8萬元，放棄找代書，自行辦理，以270萬5千元得標，先付45萬7千元押標金
02/20~21
．台灣中小企銀告知資格不符，無法7天內放款
02/21~22
．委託法拍代書協助貸款，三信商銀告知是凶宅，拒貸，代書再找台灣中小企銀，也因凶宅拒貸
02/22∼27
．自行詢問大眾銀行西台南分行，以凶宅為由拒貸，再詢問台北大眾銀行總行，同樣遭拒
03/01
．收到法院繳款通知書，因無法貸款，只好棄標
03/15
．法院再度拍售，得標價230餘萬元，原支付45萬7千元被扣39萬元，僅拿回6萬1千多元
資料來源：《蘋果》採訪整理

法拍屋陷阱與預防

★產權不清
．詳讀司法院公告
★無法確保屋況
．法拍屋無法看屋，可詢問周邊鄰居，或懇求樓上樓下借看屋，了解可能屋況，也可向附近警局打聽
★無法交屋
．確認法院公告有無註記是「點交」屋，若有「點交」屋字樣，可聲請法院強制執行，令現住戶強制搬離；若是「不點交」屋，則只能經由相關訴訟取得房子或與佔用人協調
★買到問題宅
．輻射屋：可查詢原子能委員會
．海砂屋：可詢問房仲業者
．凶宅：可詢問鄰居、警局或查詢台灣凶宅網

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