法律信箱：房屋借名登記 出名者無所有權

讀者小蓉問：
40年前舅舅婚姻出問題因而離婚，舅舅擔心贍養費問題，所以買豐原房屋不敢登記在自己和小孩名下，把房子登記在我母親名下，過了數十年，現在舅舅想移轉產權，卻因增值稅而退卻，至於我母親又不想把一生一次的機會讓出，請問有什麼方法能解決呢？

律師謝岳龍答：
讀者母親的問題，在法律上叫做「借名登記」者，這是當事人雙方約定好，一方將自己的不動產財產以他方名義登記，但仍由自己管理、使用及處分，他方則同意針對該財產為出名登記的契約，此一法律關係的成立，側重在借名者與出名者雙方的信任關係，在性質上應與委任契約一樣。
讀者提到，舅舅因離婚贍養費問題，而將房屋登記在讀者母親名下，舅舅與母親間確已成立借名登記契約，母親雖是該房屋登記的名義人，但房屋所有權仍屬舅舅，母親假使因房屋登記在其名下，而誤會所有權屬她所有，不願將房屋返還過戶登記給舅舅，法律上有可能成立《刑法》的背信及侵占罪嫌。

不歸還恐涉侵占

另外，讀者的舅舅因土地增值稅問題而退卻，不敢要求母親返還房屋，既然舅舅未明確終止借名登記契約，則母親就沒有返還該房屋的義務。
建議讀者，為避免日後發生爭議傷及兩家人和氣，現階段讀者只能要求舅舅明白向母親提出請求，請讀者的母親返還房屋及過戶，並向母親說明該房屋在法律上不屬她所有，千萬不要有據為己有的想法，否則將來恐怕會吃上背信、侵占罪嫌，不可不慎。記者呂志明採訪整理

詳~台中中古屋網http://25232538.com

台中豐原21世紀不動產、房仲經紀員 尤阿甘0913-655385專營銷售台中市、潭子、神岡、后里、東勢、豐原房地產、豐原買屋、豐原買房子、豐原新成屋、豐原新房子、豐原住宅出售、出售豐原地產、豐原房屋仲介、豐原房屋出售、豐原房屋買賣精選、豐原房屋出租、豐原租房子、豐原租屋、豐原商用不動產、豐原賣房子新登場、豐原辦公室租售、豐原店面租售(HouseWeb架站)、不動產方面涵蓋土地、房子坐落各區、如近豐原交流道、豐原公園、豐原學區、豐原菜市場、豐原火車站、豐原捷運站、豐原客運站..等。豐原全新別墅、豐原透天厝、豐原平房、豐原農舍、豐原農地、豐原田地、豐原土地、豐原建地、豐原休閒農場、豐原木屋、豐原三合院、豐原四合院、豐原古厝、豐原公寓、豐原電梯華廈、豐原電梯大樓、豐原辦公大樓、豐原格局有雙車庫、豐原花園別墅、豐原全新裝潢、豐原高品味家具、屋況佳、格局方正、採光佳、生活機能佳、生活便利、區域近豐原明星學區、豐原重劃區、豐原葫蘆墩文化中心、豐原鐵路高架化、豐南捷運站、地段佳、歡迎預約鑑賞。