台中建設利多 不動產房市量穩緩漲

2013下半年房市將呈多頭走向，最主要原因是原物料均喊漲，不論是營建成本或工資等均大幅調漲，尤其是土地價格上揚速度更是難以想像。房市目前尚屬穩健，仍有大量自住、置產客需求，加上中部有不少重大利多建設，因此緩步成長是可期的。

國外資金影響小

我認為台灣房市仍會量穩緩漲，未來可能受到全球經濟，如量化寬鬆、資金抽離等拖累，但台灣房市基期低，國外資金對房市力道並不會有太大影響。
台北因有強大居住需求，房市較難往下修正；台中雖然受到政策不明影響，最近來客量減少，但這是短期現象，長期來看台中市區有大量置產客、自住客需求，加上精華土地愈來愈少，民眾傳統買房觀念仍重，足以支撐買盤。

應大量蓋合宜宅

像是7期位處台中精華，地段難被取代；11期重劃區綠化面積大，未來房價甚至有機會超越12期，加上區內都有重大建設題材，重劃區下半年房市仍會穩建成長。
政府制訂房屋政策時，時常以台北觀點擬定，如奢侈稅殺傷力就遍及全台。而要解決年輕人買房負擔，最好政策就是將偏遠地區土地做標售，唯有將合宜住宅在全台遍地開花，並去除國宅刻板印象才能實現居住正義。合宜房價則因各縣市不同，每坪8~20萬元是合理首購價格，並佔有3成市場，才能解決社會居住問題。豐原魏嘉銘╱口述
王鈞生╱採訪整理

魏嘉銘預測下半年房市

跌或漲/台中重劃區段緩漲
理由：土地成本高、取得愈來愈困難，房價將逐步墊高
資料來源：《蘋果》採訪整理

魏嘉銘小檔案

現職：
．嘉磐建設董事長
．台中建築開發公會理事長
經歷：鄉林建設總經理
資料來源：魏嘉銘

網友脫口說

張脆弱：外行看法，美國量化寬鬆影響的是股市熱錢，關房市何事？最離譜就是說淡水一級區域房市比吳興街抗跌，淡水的餘屋遠大於信義區，兩者抗跌性根本不能比。

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