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房市329檔期將至，今年雙北市新推案議價空間平均為10~20%。莊宗達攝

開價貼近實價民眾購屋意願

開價近實價 6成民眾願買

議價空間20% 詢問度較年前增2成

【吳苡辰、張菱育╱台中綜合報導】去年8月實價登錄政策正式上路，至今已有5波實價揭露，加上國際實施寬鬆政策，熱錢多，購屋族詢問度上升，據房仲業者統計，有6成購屋族認為，當開價貼近實價時，民眾願意進場購屋。代銷業者也指出，隨著房價透明化，今年新推案市場開價都將更平實，議價空間10~20%。

永慶房仲網調查網路會員「實價登錄後民眾購屋意願」，當開價貼近實價時，高達60%的民眾願意購買，僅10%仍不願意購買；不過對於價差貼近的定義，57%民眾認為開價最多只能高於實價5%，才可稱上「貼近」，另有28%民眾認為開價高於5~10%也可稱上「貼近」。尤阿甘台中市豐原區房屋銷售網http://25232538.com

估下月交易量提高

豐原永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，實價揭露後，房價更透明，開價與實價差異過大的物件，購屋族可能連看都不想看，屋主不敢再向漫天喊價，開價逐漸貼近實價後，購屋族對「價格」也更為挑剔，更會比價。
住商不動產北市區副理陸毅祺說，房市詢問度已較農曆年前增加1~2成，預估4~5月交易量將提高。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，交易量仍未明顯變化，可能與購屋族想比價，但實價資訊仍不夠完整，仍須積極比價，無法快速決定有關。

新莊副都心恐下修

而在「有意願到哪個縣市購屋」選項中，新北市佔30%最多，其次為台北市26%，台中與高雄市皆10%，高雄則為8%。
隨著實價資訊陸續揭露預售屋建案，台北市不動產代銷公會理事長王明成認為，今年預售市場估計開價和成交價都相差不遠，成屋開價將更平實。
金磚動力副總經理施孝文說，依產品特性與區位不同，雙北市新案議價空間約10~20%。傳真實業研展部經理黃穎傑則說，今年首購族還是以中小坪數為市場主流，雙北市新建案議價空間15~20%，「但豪宅市場幾乎沒有議價空間。」
房市329檔期即將來到，王明成說，以價格來講，今年新北市精華地段房價將有支撐力，但供給量過多且價格漲高的區域難有好表現，甚至有下修機會，例如新莊副都心等短期漲高的重劃區。

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