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公寓交屋後發現漏水 賣家仍須修繕

讀者豐原林先生問：
我先前買了一間房子但未曾住過，房屋閒置兩年後賣掉。接手的屋主說，房屋天花板角落壁紙撕下後，發現有滲漏水情形，要求負責，不然就要告我詐欺，但當初買賣時已註明「依現況交屋」，這樣我會有罪嗎？我需負擔對方漏水的修繕費用嗎？

律師廖芳萱答：
若讀者當初買屋時未發現滲漏水情形，這兩年也未實際住在該屋，顯然不知房屋滲漏水一事，就算遭以《刑法》詐欺罪控告，應不會成罪，讀者可放心。

逾5年即不得要求

但買賣房屋在交屋後發現漏水，屬於《民法》物之瑕疵的瑕疵擔保責任，買家依法在發現後半年內有請求權，可向前屋主主張權利，若超過半年請求期或交屋滿五年後，就不得要求前屋主對屋況瑕疵負責。
有關依現狀交屋，是指當初房屋仲介公司在房屋資料上會有一張房屋現況表，標註房屋傾斜、漏水、違建、凶宅、輻射屋與海砂屋等。
除非讀者在現況表上明白勾選房屋有漏水，而買方仍購賣，讀者才不需負責；若現況表上未註明，交屋後才發現漏水，則讀者仍須負擔瑕疵擔保責任。
至於漏水修繕費用方面，因漏水處在天花板的角落，所以要先找專業人員鑑定漏水原因，因天花板漏水有多種可能，包括讀者房屋本身漏水、鄰居或公共管線漏水，待確定責任分攤比例後，再予以負擔修繕費用。
21世紀不動產 尤阿甘整理

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