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高鐵桃園站周邊炒作風氣盛，新建案開價每坪站上3字頭。資料照片

居6都之冠(台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市) 桃園購屋50%為投資

新案站上3字頭「小心難轉售」

【吳苡辰╱台北╱台中報導】實價登錄上路至今已四個月，根據房屋仲介業者統計六大都會區民眾購屋目的，新北市購屋自用比率最高，達六成，房市火熱的桃園縣投資比率百分之五十，排名六都之冠，房價最高的台北市投資比率最低，僅百分之二十三點八六。學者提醒，桃園房價炒太高，未來上漲空間有限，恐無人接手。

中信房屋委託創市際市場研究調查第四季全台六大都會區「購屋目的」，桃縣投資比率達五成，不僅全台最高，更較第二季百分之十九點二及第三季的百分之四十點四成長許多。北市第四季投資比率由去年奢侈稅後第三季的百分之三十八點五，下滑到百分之二十三點八六，為六都最低，目前以自用目的較高，佔百分之五十三點四一。 尤阿甘台中市豐原房屋仲介網http://25232538.com

第4季6大都會區購屋目的

機場捷運明年通車

永慶房屋表示，桃園有「航空城計劃」、「機場捷運明年通車」、「區內中古屋單價僅１字頭」等優勢，吸引中長線投資置產的買方，而北市投資比率大降，主因是過去炒作多，但現房價已高，實價登錄後大受影響，投資族群比重大幅下降。 
台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，有不少雙北市民眾到桃園投資中古屋，多選擇交通便利處，如南崁或中正藝文特區，車程約半小時可達北市，鎖定總價千萬元以下、屋齡十年內的三房大樓。 

北市房價全球18貴

住商不動產指出，去年奢侈稅實施後，短期投資不易，今年實價登錄上路，房市交易下滑，且根據全球房地產指南第三季統計數據，台北市在全球九十四個城市中，房價排名第十八位，房價租金比為六十四倍，租金報酬率僅百分之一點五七，房價難再上漲，預期明年北市投資佔比將持續下滑。
桃園縣投資比率高達百分之五十，莊孟翰提醒投資族，高鐵桃園特區與中正藝文特區因建商與投資客炒作，房價已高，新推案站上３字頭，但周邊中古屋卻仍有１字頭，本地人根本不會去買，投資者不僅要擔心房價上漲空間有限，也要擔心轉售可能無人接手的問題。 

民眾：車資不划算

至於第四季自用型買屋比率則以新北市及台南市較高，分佔百分之六十點一九與百分之五十七點一四，劉天仁指出，新北市自用比率高，主要是受北市房價高、自用型民眾往外圍新北市移動所致，而台南市房價相對低，歷年購屋人多為自用目的。
三十五歲打算購屋自住的小洪表示，因為北市房價實在太貴，只好往周邊縣市購屋，也曾考慮到桃園買房，房價便宜，但考量通車時間與車資成本後放棄，目前會考慮在新北市新莊、中和或汐止等地購屋。 

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