台中市賣屋 3個月才成交

景氣差七期豪宅出現拋售潮

【吳苡辰╱台中報導】今年國內外經濟情勢惡化，加上8月實價登錄上路，購屋族觀望心態濃厚，拉長全台房屋交易時間，根據房仲業者統計，9月5都成交屋銷售天數皆較7月增加，又以房價最高的台北市，銷售天數增加9.8天最多；平均去化天數則以高雄63.5天最低。

根據21世紀不動產企劃研究室統計，7~9月5都成交屋銷售天數皆增加，其中台北市9月銷售天數為72.1天，較7月增加9.8天最多，其次為新北市增加6.4天，台南市9月銷售天數則僅較7月增加1.1天，變化最少。2012年10月10日

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購屋族大多觀望

21世紀房屋指出，銷售天數全面增加，代表買賣雙方對價格認知差異持續擴大。台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，實價登錄資訊10月中將公告，不少購屋族近期看屋時，多抱持「先等實價登錄資訊公布再決定」的心態。
觀察第3季的5都銷售天數發現，成交增加天數呈「北多南少」，徐佳馨說，銷售天數增加狀況也與房價高低有關，因購屋族實質所得並未增加，但此時銀行卻緊縮貸款，且北部房價高，如以總價1000萬元試算，貸款成數減1成，自備款就須多準備100萬元，對購屋族影響較大，銷售天數因此拉長，尤其是高總價豪宅往往釋出數月，仍乏人問津。

高市5都中最快

松信住宅不動產經理吳懿倫便指出，大安森林公園旁就有不少豪宅銷售數月都賣不掉，部分屋主只好轉租，如知名豪宅「吾疆」從年初開始有屋主釋出，至今仍未售出，連出價的買方也沒有。
台中市9月成交天數為89.1天，較7月增5.6天，有房仲業者私下也表示，因為近期豪宅景氣差，導致台中市七期重劃區豪宅出現拋售潮，才使整體成交屋銷售天數拉長不少。
高雄9月銷售天數為63.5天，為5都中最低，也僅較7月增加3天，徐佳馨表示，高雄市因今年第2季後房市買氣佳，不少屋主想趁此時獲利了結，因此較願意讓價。
至於台南市則為5都中，9月銷售天數較7月增加最少的區域。東森房屋台南後甲加盟店店東張家驊指出，南市多自住族，少投資客，因此實價登錄對第3季房市交易影響小。

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