房價漲幅 5年飆3成 全球第6

收入僅多3%「實在無力追價」

【蔡佳慧、林帝佑╱台中綜合報導】總部設在英國的地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查過去5年的房地產漲幅，發現全球十大房市最熱的市場前3名依序為中國、香港和以色列；台灣則以30.1%的漲幅，高居全球第6。面對台北等都會區居高不下的房價，許多國內民眾大嘆買不起房子，專家則建議「先租再買，不要當屋奴」，但房地產業者認為，台灣房價較國外低，「沒有跌價基礎。」

美國MSNBC網站前天報導，據萊坊收集全球各國2006年第四季至2011年第四季的最高房價平均漲幅顯示，平均房價成長最多者集中在亞洲，中國以110.9%漲幅高居第一，香港以93.7%次之，新加坡50.5%排第4，台灣第6、及馬來西亞28.5%第9。2012年05月01日台中市豐原房屋買賣網http://25232538.com

 

中國熱錢炒熱亞洲

報導指出，台灣地窄人稠，都市化發展導致特別是台北市住宅需求高漲，從2006年至2011年平均房價上漲逾30%。去年實施奢侈稅等打房措施下，房價下跌4.1%。但據住商不動產的統計，今年3月，房屋脫手的速度為半年來最快，顯示房市復甦跡象。
報導也指出，過去5年來，這些最熱房市的房價節節上揚，甚至引發泡沫化憂慮。以全球第二大經濟體中國而論，北京和上海房價在5年內動輒上漲1倍有餘，當局過去兩年致力打房，包括限制購屋棟數、提高利率，及提高銀行準備率等。而香港身為全球主要金融中心，外加中國打房策略下，熱錢持續流入，引發房價高漲；估每10件豪宅成交案中，3件買家來自中國。新加坡房價也受益中國熱錢。
對於台灣房價5年漲30%，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，有房子的人當然開心，但以剛公布的國泰房價指數為例，分析新北市房價有鬆動現象。

全球十大最高漲幅房市

台灣房價來到相對高點，學者認為，不論自住、投資都應先持觀望態度。資料照片

學者建議先租後買

政治大學地政學系特聘教授張金鶚也建議「忍耐觀察」、「先租再買，不要當屋奴」。張金鶚說，現在是相對高點，要獲利了結的人可釋出。但買家不論自住、投資，現在都應觀望，因奢侈稅影響未盡出，加上7月實價登錄、央行緊縮等議題，至少到明年第1、2季市況才會比較明朗。

 

 

新的跨國調查顯示，台灣過去５年的房價漲幅30.1%，在全球排第６。田裕華攝

應讓國民所得增加

針對房價漲幅大的國家集中在亞洲，張金鶚表示，亞洲國家彼此有骨牌效應，萬一中國房價泡沫化，台灣將受到強烈影響，且近期資金都流向亞洲市場，全球都在關注。
遠雄集團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易認為，以數字來看，國內每坪單價跟主要國家比較起來還是低，房價現在是健康穩定成長。對進場時機，他不諱言「房價沒有跌的基礎」，政府應讓房價穩定，讓85%有房子的民眾資產成長保值，另外，應照顧無殼族並提供合宜住宅。
日勝生副總經理周惠玉認為房價漲太多，但國民所得沒有增加，大家才會感覺很痛苦，因此政府應該要做的是讓國民所得增加。而以行政院統計台北市每戶家庭可支配所得，2006年到2010年漲幅僅2.9%。

「存錢速度趕不上」

農曆年前開始在台北市看房子的民眾Wendel說，屋主開價愈來愈貴，實在無力追價，雖然很想快點買到房，但不想成為墊高房價的推手。上班族楊凱婷說：「月薪不過3萬元，學貸都還沒繳完，雖然很想買房，但沒錢，連購屋計劃都懶得規劃。」租屋已5年的林浥聖也想買房，但他存錢速度一直追不上房價，「乾脆先幫孩子存頭期款吧！」諷刺自己已買不起房子了。
另外，國內各房仲昨結算4月業績，已連3個月反彈。據信義房屋統計，全台4月買氣較3月成長3.4%，其中新北市較3月成長15.4%，買氣明顯增溫。永慶房產集團統計新北市中古屋房價，4月每坪31.4萬元，較3月小漲2.6%，台北市每坪52.4萬元，與上月相比微跌1.7%。

詳~台中豐原房銷售網http://25232538.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

台中市豐原區、神岡區、后里區、潭子區、東勢區、樂屋網、豐原租屋網、好房網HouseFum、豐原591售屋網、奇集集好屋博覽會、House-lnfo房仲網、豐原HouseWeb房屋網站、大台灣房仲網、104房屋網、85House、房地王、豐原21世紀房屋、豐原永慶房仲網、豐原富旺房屋、美商ERA易而安不動產、豐原群義房屋、豐原信義房仲網、豐原東森房屋、豐原有巢氏房屋、豐原中信房屋、豐原太平洋房屋、豐原台灣房屋、豐原住商房屋、豐原全國房屋、豐原惠雙房屋、豐原永春不動產信義店、永春旗艦店、永將不動產、中台不動產、汗巢不動產、大進房屋、南北房屋、好來屋不動產。