買氣增第2季房價料漲

都會區交易量本月增3成

【馮牧群╱台北╱台中報導】全台買氣回溫，據房仲業者統計，本月全台主要都會區交易量較2月成長超過3成，其中又以高雄市成長39％為最高，價格也呈穩定上揚。未來事件交易所更預測，第2季全台房價有近5成機會上漲，對期待降價的買方無疑是噩耗。業者分析，擔心通貨膨脹而買房的民眾增加，且買方對價格認同度提高，使成交量回升。

永慶房產集團統計，本月台北市、新北市、台中市、高雄市成交量分別較上月提升31％、34％、32％、39％；房價竟也跟著漲，台北市中古屋均價來到每坪53.3萬元，月增5.1％，新北市每坪30.6萬元，站穩3字頭大關，中南部房價也持續穩定成長。2012年 03月30日豐原房屋買賣網http://25232538.com

主要都會區房價上漲機率預測

新北首購族佔38％

此外，永慶房屋內部資料顯示，台北市中心的買方有28％是首購族，超越去年全年的平均值，首購族在新北市更是主流，購屋佔比高達38％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，首購族進場、買賣雙方對價格認知差距縮小，買方更願意追高價，是促使成交量提升主因。
不過，黃舒衛也提醒：「新北市供給量過大、價格過高的區域，房價仍有下修空間。」

通膨疑慮造就買氣

台灣房屋未來事件交易所針對房價的預測更指出，第2季全台房價上漲機率高達48％，高於上季的22.5％，其中台中市上漲機率63.7％，房市最被看好，其次高雄市看漲56.6％機率，台北市、新北市、台南市房價上漲機率也都在5成左右。
黃舒衛表示，中南部房市出現成交價量齊揚，卻因屋主惜售，使委賣量縮減，加上建商看好市場不斷南下買地，房價還有上漲空間。住高雄市的民眾Scott說，南部的薪資水平不如北部高，希望房價不要被炒作起來。
台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，國內油電雙漲，民眾對通膨疑慮升高，買房抗通膨的人多了，造就本月買氣回溫，看漲第2季房價的民眾因而增多，不過，財政部擬推動資本利得課稅，實施不動產實價課稅，未來房價再上漲的力道有限。

民眾預期跟著政策

政治大學地政系教授林左裕表示，央行持續採行低利率政策，且不動產稅改方案遲未出爐，使得市場有支撐力道，全台房價預測上漲機率接近5成，顯示民眾的預期心理仍是跟著政策走。

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