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政府於2月底喊出奢侈稅政策至今，北台灣的新建案並未降價求售。資料照片

 

奢稅打房 量減價未跌

【張舒婷╱台北台中報導】政府推出奢侈稅，但打壓房價成效不如預期。《住展》雜誌最新統計，今年7月底、農曆鬼月前，北台灣新推案量爲1160億元，較去年同期減少約26%，不過，近800個銷售中的建案，竟無建案降價。學者表示，在陸客自由行、陸資買房的預期心理下，房價難下跌，除非政府推出禁止陸客炒房的措施，否則打房政策難見效。
《住展》雜誌統計，今年7月底前，總銷金額逾10億元的指標個案有30個，有不少是原520檔期延後推出的個案。新北市推案量最大，達466億元，其次台北市也達202億元，新竹地區也增加至157億元。2011年 06月10日

 

賣方寧可惜售

其中，遠雄建設推案量最多，約115億元，新潤建設100億元，豐邑和冠德各有80億元、45億元。
不過房價卻未見下修，《住展》研發長倪子仁說，北台灣銷售中的建案近800個，經過3、4、5月奢侈稅議題干擾，僅成交量下滑，卻沒有任何建案降價求售，雖然市場供應量萎縮，賣方預期價格不好，寧可惜售。
台大經濟系教授林建甫表示，陸客自由行上路的預期心理下，法人或投資客看多台灣房市，民眾擔憂房價易漲難跌，政府應宣示並提出禁止陸客炒房的政策，才能抑制投機性的炒作行為。

 

課稅降報酬率

林建甫也建議政府落實「實價課稅」，鎖定手中有2物件以上的投資客，透過稅制降低房地產投資報酬率，但給予自住客優惠稅率或零稅率，才能直接打壓房價。

 

近期北台灣總銷前10大建案

遠雄中央公園/新北市新莊區/台中豐原新潤都峰苑/新北市新莊區/十里靜安/新竹市/豐邑1第/新竹市/碧潭山水/新北市新店區/首善/台北市南港區/三千家/新北市三重區/尊勝白金苑/台北市中山區/泰然璞真/台北市大安區/惟瓦地境心/台北市文山區/註：推案時間為今年7月底前/資料來源：神岡房屋仲介網《住展》雜誌

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