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屋主失聯 可寄支付命令討管理費

嘉義讀者小魏問：

我們大廈是出租給學生的套房，有一百間，房東都是投資客，分布全台各地，每年區分所有權人會議只有十幾位住附近的房東參加，其餘房東有的不繳管理費，有的套房被法拍，也有買下法拍屋的新房東，都無法聯絡，無法出面解決大廈的問題，請問如何查到他們地址？追繳管理費該準備哪些資料？2011年 03月29日

 

律師廖芳萱答：

管委會可依據房子建號或地號，到地政事務所查詢屋主資料，其中包括屋主戶籍地址，再寄發追繳管理費存證信函，註明屋主積欠多少期管理費，總金額多少，請他在若干時間內回覆解決。

 

附存證信函催繳公告

如果屋主超過時限沒有回覆或補繳，管委會可直接向當地的地方法院聲請支付命令，附上存證信函、先前催繳管理費的公告或會議記錄，法院會向戶政機關調閱屋主戶籍地，把支付命令寄給他。

 

若有異議可調解訴訟

屋主收到支付命令後二十天內若沒有向法院提出異議，表示他承認積欠管理費，接下來可請法院執行屋主財產來抵管理費，若法院執行不到屋主存款等動產，可拍賣屋主房子。

 

另一種情況是，屋主收到支付命令後，提出異議，支付命命就失效，法院會先傳屋主與管委會代表出庭調解，若調解不成，法院全案就進入訴訟程序由法院審理。要注意的是，若管委會沒有先繳裁判費，訴訟會被駁回，不過即使因此被駁回，管委會日後仍可再次申請支付命令或直接提告要求屋主支付管理費。

記者丁牧群採訪整理

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