買預售屋除優先選擇信譽良好的建商外，也應針對樣品屋、平面圖、模型與建材表等資訊仔細查看。蕭榕攝

 

買預售屋 收集廣告防糾紛

口頭承諾不可信 合約載明才有效

【吳苡辰╱台北報導】購買預售屋擁有格局可變更設計、自備款可分期繳納的優勢，不過預售屋也因不確定性高，常引發購屋糾紛。除了施工品質不良與廣告不實外，嚴重時更可能因建商倒閉，買方血本無歸，專家建議購買預售屋一定要多看多比較，並優先選擇信譽良好的建商。

買預售屋最擔心的無非是錢繳了，但蓋到一半，建商卻倒閉跑路。有些是惡性倒閉，捲款潛逃後，以人頭開設新建設公司；有的則是因為財務槓桿操作不當，而面臨破產，後者常見於景氣下滑時。

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樣品屋空間僅參考

 

信義房屋代銷事業部協理何胤諭建議，購買預售屋的民眾，一定要優先選擇有信譽、品牌形象良好或使用「全案信託專款專用」的建設公司，才能避免建商倒閉，無法交屋，錢卻拿不回來的窘境。
購買預售屋，事前只能參考樣品屋、平面圖、模型與建材表與建材表等資訊，來推估未來完工後的樣貌，若成屋與想像中有落差、廣告不實或建商施工不良，便容易而引發糾紛。
常見不良建商搭建樣品屋時，刻意挑高樓層、縮小牆的厚度，技巧性的放大室內空間，沒有經驗的消費者往往信以為真，等到交屋後，才驚覺「怎麼那麼小」，因此購屋前必須請建商提供平面圖，確認室內空間尺寸符合使用需求；而部分預售屋連樣品屋都沒有，更要仔細充分瞭解主建物、附屬建物各佔幾坪，室內可用面積，每個房間的大小等。
此外，蒐集與保留各項宣傳文宣等文件也是必要的，如報紙廣告、銷售海報、建材表與合約書等都要完整、妥善保存，而銷售人員的口頭承諾也要白紙黑字寫下，當交屋後有糾紛發生時，才能充分提出證明，並請消保官或公平會介入調查。

 

合約載明交屋期限

東森房屋法務部經理許榮濱表示，目前仍有建商會在乙種工業用地興建住宅出售，卻未充分告知，導致消費者因而無法辦理政府提供的優惠貸款，若遭檢舉違規使用，還會有罰款問題，因此購屋前也要瞭解建築基地屬於何種地目。
最後也要注意開工日期及完工交屋期限，並在合約內清楚載明，尤其是捷運共構宅，因審核較為複雜，容易延遲交屋，購屋前一定要多加留意，避免未來因交屋日一拖再拖，導致小孩來不及設籍、夫妻新婚卻必須分住兩地。

 

買預售屋注意事項

常見糾紛/如何避免或解決
˙建商倒閉：選擇使用「全案信託專款專用」的建設公司
˙樣品屋與成屋差異大：參觀樣品屋時，便仔細詢問銷售人員，樣品屋與實際成屋的差異有哪些；實際尺寸可查看建造圖說、合約書
˙位於乙種工業用地：詢問銷售人員，或查看建照
˙廣告不實：保留所有的廣告文宣、優先選擇信譽良好的建設公司
˙施工品質差：優先選擇信譽良好的建設公司
˙鄰近嫌惡設施：購屋前要仔細觀察地理位置、查看基地與周邊環境的關係與距離
資料來源：《蘋果》採訪整理 2011年 02月12日 蘋果日報

專家意見 查看建照圖說 確認層樓使用類別

買預售屋自備款可以分期繳交，並可事先變更格局，省下交屋後自行施工的費用，適合手頭資金不足的購屋族，不過買預售屋也有許多風險。
除了一般常見的建商「落跑」、成屋品質不佳，與想像中有落差外，也曾有購屋民眾購買透天別墅預售案，交屋後卻被檢舉，原來1樓登記為停車位空間，但卻被建商拿來作為客廳，被查封後，客廳只好被迫搬到2樓，增加生活不便。
建議購屋前要先查看建照圖說，確認每層樓的使用類別。

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