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房東打算轉售房屋，依據「買賣不破租賃」的狀況下，新屋主須履行對房客的權利義務。林鼎皓攝

房東易主 約期未滿仍有效

新屋主須承擔租約 被迫搬遷可求償

【蔡佩蓉╱台北報導】「租約期限還沒屆滿，房東打算將房屋賣出去，還要我搬走，該怎麼辦呢？」租賃市場中相對處於弱勢的房客，對於房東提出的要求往往只能概括承受，不過租約尚未屆滿期間內，若因房東賣屋更換新房東，在「買賣不破租賃」的狀況下，房客有權拒絕搬遷，甚至可將因被迫搬遷而產生的搬家費用，提出求償。

關乎權益

依據《民法》第425條明確指出，若在租賃期間內出租人轉售房屋，新屋主必須承擔新契約，並履行對房客的權利義務，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，基於合情合理的解決模式，房東若要出售房屋，必須提前告知房客，同時房客可留意契約中是否有「房東可提前終止租約」條款，否則房東不得因將出售房屋而終止租約。

無須重新訂定契約

一般而言，若房屋出租人變更，新屋主也無法改變契約內容，房客也無須重新訂定契約，待租約屆滿後雙方再進行協商，調整契約內容，不過面對房東可能強勢趕人，東森房屋法務部經理許榮濱建議，若契約內容明定「違約條款」房客可主張求償違約金，或是將屋內裝潢支出、搬家費用等單據保留完整，據此提出求償。
一旦發生房東賣屋的糾紛，舊房東、新屋主及房客三方產生的問題較為棘手，廖秀敏指出，舊屋主將房屋轉手給新屋主時，房客的押金也須轉移給新屋主，她提醒，房客須向新房東確認押金金額，避免發生糾紛。
此外，房客也須留意，若因房東施壓而主動提出搬走，提前解約此舉是違反契約內容，屆時可能面臨房東求償違約金，因此約期屆滿再搬走，才是保障自己的最佳方式。

房東轉售房屋，房客可依據法條保障權益

民法第425條：「房屋所有人之租賃關係出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」2010年07月24日蘋果日報

 

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