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新宿熱區
新宿有大型百貨公司且是交通轉運站，是東京最熱鬧的商圈，附近套房投資報酬率最高可達8%。江碩涵攝


景觀好宅
日本租金報酬率領先全亞洲，有台灣服務業主管到日本買屋當包租公，成為新興投資方式。江碩涵攝

台北、東京、上海 房市投資比一比

註：租金報酬率不含維修房屋費用、物業管理及稅賦等支出；所有金錢單位皆已換算為台幣
資料來源：信義房仲集團、《蘋果》採訪整理

 

東京房租報酬7% 台客搶買

1400萬新屋可租6萬 近半年成交60筆

【江碩涵╱東京報導】隨房價高漲，大台北租金投資報酬率從3%一路下探至1%，近來市場悄悄出現企業主、貴婦組團到日本當包租公，看中的是日本東京至少6~7%的投資報酬率。業者統計近半年內因此成交物件超過60筆，總投資金額約10億元，看準日本租屋市場投資商機，近來吸引房仲業、旅遊業及國際開發商紛紛進攻日本投資市場、搶食大餅。

錢進日本

信義房屋昨天正式成立日本東京分公司，並與日本歐力士集團、大京集團簽約合作，信義房屋董事長周俊吉表示，世界各國將以台灣作為「前進中國的樞紐」，因此率先在日本展店以建立平台，未來可協助日本資金前往中國城市，此外也可協助台灣人「錢」進投資日本不動產。
2003年起大台北房價直直漲，租金卻維持不動，以北市大安區來說，20坪新成屋總價1470萬元、租金2.5萬元，投資報酬率僅2%。相較之下，日本東京房價歷經泡沫後低迷20年，平均單價已比台北市中心便宜。
以高級住宅區品川20坪新成屋來看，總價約1400萬元、月租金至少新台幣6萬元，租金投資報酬率5%以上。

松山直飛具吸引力

今年10月台北松山機場將與東京羽田機場直飛，飛行時程僅2小時，使得日本不動產對台灣人更具吸引力。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，今年共累積了16筆成交物件，總金額達2.2億元新台幣，平均每筆成交金額大約1180萬元新台幣、室內使用面積約20坪，租金投資報酬率5~7%，買方以自營商、企業主、退休公務員居多，還有企業家大手筆買下日幣億元的豪宅。

民宿業北海道買地

旅遊業者也意外開發賞屋團商機，東京房東網行銷總監廖惠萍表示，今年初接到台灣知名民宿、咖啡店「薰衣草森林」旅遊團，協助他們在日本北海道買土地蓋民宿，正式開啟「日本購屋團」服務，目前累積交易案件逾百件。
廖惠萍分析，在日本東京投資套房出租，每月僅需付租金5%作為代替管理費，加上首度購屋的總仲介費用5%，日後在台灣就可輕鬆當包租婆。
東京豪宅市場也有台灣富豪青睞，新光國際開發去年也與日本西武集團在台灣推出在日本輕井澤買地自建度假別墅的個案。
新光國際開發業務課長李依蓉透露，有台灣高資產人士買下1戶輕井澤別墅，今年仍將繼續推案。

 

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