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會購買豪宅的申貸者，通常資金雄厚，是許多銀行極力爭取的族群。張界聰攝

豪宅申貸 仍可獲得優惠利率

 

放款成數6~7成 屬銀行力爭優質客戶

【吳苡辰╱台北/99年07月17日蘋果日報】為抑制房價不正常上漲，央行近期頻頻出招，不僅持續緊盯投資客，對高價豪宅房貸也密切注意，目前銀行對豪宅定義多為估價超過1億元，並以降低成數、增加利率與取消寬限期來限制豪宅炒作，建議申貸人可先向平常往來銀行詢問，只要沒有不良紀錄，爭取優惠利率並不難。

仍有門路

去年不少銀行因房市熱絡，在放寬對套房放款標準後，也提升豪宅產品貸款成數，只要貸款人條件好、擔保房屋坐落精華地段，放款成數最高可達8.5成。
今年房市熱度持續燃燒，不僅房價攀升到一般市井小民買不起高度，台北市區高房價更成為民怨之首。為避免房價在有心人士炒作下，呈現不合理上漲，央行今年3月開始，密切關注各大行庫房貸放款作業，更要求銀行回報投資客、豪宅定義與承做內容。

放款取消寬限期限

目前銀行對豪宅定義並未統一，從估價金額超過5000萬元以上、估價金額超過1億元以上，抑或每坪達100萬元以上皆有，但多數銀行對豪宅定義為「估價金額超過1億元以上」。為避免炒房，目前銀行承做豪宅申貸，多降低放款成數至6~7成、利率增加1~3碼並取消寬限期。
且一般銀行為降低放款風險，多設定3000萬元為貸款金額上限，豪宅房價高，即使估價1億元只貸4成，貸款金額也有4000萬元，只要超出放款金額上限，該案件就必須透過個案審查方式才能承做。
銀行估價時主要以擔保房屋的屋況條件、地段與稀有性做為評估標準，即使裝潢好、屋主購入價高，對估價金額影響不大，銀行還是會參考同區段相似產品的成交價。

打房無礙購買意願

東森房屋特約代書信立地政士事務所表示，「會購買豪宅的客群，多為金字塔頂端的族群，申貸主要是因為有其他的理財與投資計劃，而非自備款不足、買不起，除利率外，放款成數、貸款年限、寬限期都不是他們在意的重點。」
因此即便央行在6月24日宣布的新房市管制措施（通稱：選擇性信用管制），針對在特定區域購買第2屋的申貸者，祭出放款成數最高7成，無寬限期，及對同一擔保品，不得以其他名目額外增加貸款金額限制，對購買豪宅申貸者影響也不大。
某大型行庫主管也透露，買得起豪宅的申貸人，通常財力雄厚，且有固定長期的理財習慣，銀行遇到這類型優質客戶時，往往會極力爭取。

豪宅申辦房貸注意事項

◎目前銀行對豪宅定義並未統一，包括估價金額超過5000萬元~1億元，或每坪超過100萬元
◎多數銀行對豪宅定義為︰估價金額超過1億元
◎對豪宅房貸限制多為︰降低放款成數至6~7成、利率增加1~3碼及取消寬限期
◎豪宅房價高，貸款額容易超出銀行放款金額上限，須經過個案審查評估
◎銀行估價除了以擔保房屋屋況、地段與產品稀有性為評估標準外，也會參考同區段相似產品成交行情
◎豪宅申貸人要爭取優惠利率，可優先向長期往來銀行詢問
◎豪宅申貸人因資金雄厚，只要沒有不良紀錄，多數銀行通常會極力爭取
資料來源：《蘋果》採訪整理

 

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