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租屋族群在簽訂合約時，即使與房東有口頭約定，仍應白紙黑字載明於合約。林鼎皓攝

採內政部合約 租屋有保障

 

口頭約定應載明 避免未來無法舉證

2010年04月10日蘋果日報

【吳苡辰╱台北報導】租屋族花費時間找房子，卻草率付租簽約，輕忽合約的重要性。習慣上都由房東準備合約，常有民眾未詳看合約，甚至簽下不平等條約，若入住後發生爭議，將無法爭取權益。

爭取權益

民眾承租房屋，通常租屋合約都由房東準備，大多選用書店販售的現成合約書，這類制式契約內容明顯偏袒出租方，對承租方諸多限制，無法保障承租方權益。專家建議，想保障租屋權益，最好在簽約前要求房東採用內政部制訂的租屋合約版本，對雙方權益均有保障，只要到內政部不動產交易服務網下載，不須多花錢買合約書。

請房東出示身分證明

除了選用內政部版本的租屋合約外，若與房東另有口頭約定，簽約時仍應載明在合約，避免未來發生爭議時，無法舉證。此外，記得請房東出示身分證明文件，確定基本資料無誤，並將身分證影本附於合約書內，也要留下聯絡方式，最好註記身分證字號及戶籍地址。
房客可要求房東出示租賃物的所有權狀，若出租方為二房東時，則請其出示與原房東的租屋合約，確認出租人具有轉租該屋的權利。中信房屋法務專員白宗益表示，若原合約規定不得轉租，或是與原房東的租期只有1年，卻出租2年，容易發生租屋爭議。

租期租金一併註明

租屋合約除租期與租金外，其他費用與其付費方式也應一併註明，如押金、水電費、公共電費、管理費及修繕費用等，常有房東任意調漲水電費，等同變相漲租。台北師範大學研究生Roger分享自身慘痛經驗，租屋合約內一定要註明家具、電器的修繕責任，他就曾發生熱水器時好時壞、冬天被迫洗冷水澡的狀況，實在是很痛苦。

 

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