怪事新北空屋全台最多 房價照飆
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.作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月15日 上午5:30.. .
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賣不掉 ▲主計總處統計全台空屋達156萬戶，創歷年新高。圖為基隆安樂區的透天厝新建案，雖然假日仍乏人問津。（張鎧乙攝） …
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中國時報【洪凱音╱台北報導】
你知道全台空屋最多縣市在哪？行政院主計總處住宅普查結果顯示，新北市空屋數直逼三十三萬戶，居全台之冠，空屋率達二十二％，也是五都之冠；弔詭的是，新北市十年來空屋暴增十萬八千戶，中古屋房價卻暴漲一倍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，民國八十九年新北市每坪中古屋平均價格僅十．七萬元，近一年多來已衝上廿六．四萬元，新莊副都心新建案更從五年前的廿八萬元單價衝破七十萬元，對年輕購屋族來說負擔真的很大。
主計總處統計至民國九十九年底為止，全台空屋住宅總數達一百五十六萬戶，空屋率達十九．四％，創歷年新高。
政大地政系教授張金鶚指出，空屋率高意味供過於求，且多集中在推案量大區域、縣市，說穿了是「炒作」的結果。一旦國內景氣反轉，這些推案量大的區域，就可能步上西班牙、希臘後塵，出現一棟棟無人居住的「鬼城」。
根據統計，西班牙空屋數達一百萬戶，是壓垮經濟最後一根稻草，台灣領土這麼小，竟然能有一百五十六萬戶空屋。張金鶚強調，推案量大的區域，變為「鬼城」不是危言聳聽，只是「時候未到」。
張金鶚表示，房子愈放愈舊，屋主不住、不租，不僅造成國家經濟資源浪費，也讓年輕人更買不起房子；他認為，政府大力興建合宜住宅是緩不濟急，不如花心思解決空屋、讓資源再利用，還能降低房市進入空頭後的副作用。
主計總處每十年做一次住宅普查，空屋率係指空屋數佔整體住宅數的比率。對空屋的定義，是無人經常居住，且未提供租、售等其他用途。
這項調查顯示，空屋數排名前六名的縣市，五都全部入榜。台中市（含中縣）以十九．九萬戶空屋名列第二，若以舊有行政區劃分，台中市空屋數就多達十二．四萬戶，空屋率達廿六．二％，位居全台縣市之冠；基隆市雖然僅有四萬多戶空屋，但空屋率達廿五．二％，僅次於台中市（舊行政區）。
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[下午 02:56:51] ALIC專業攝影工坊: [下午 01:50] ALIC專業攝影工坊:
<<< 房巿暴衝 台中、高雄消化不良
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.作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月15日 上午5:30.. .
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中國時報【王莫昀╱台北報導】
央行六月底擴大打房範圍，擴及到中南部後，原本房巿熱度優於雙北巿的台中、高雄房巿，被澆了一頭冷水，買氣大受影響，但建商推案在即，根本煞不住，台中七期、十一期，高雄農十六、美術館特區等地出現推案衝過頭現象。
空屋冠於全台的新北巿，上半年預售屋推案銳減，但買氣不佳下，餘屋量持續增加，住展雜誌研究發現，淡水新巿鎮、林口高速公路交流道、新莊副都心等地新成屋賣壓有擴大趨勢。
房巿推案量暴衝，已出現「消化不良」現象！走在新北巿林口、三峽，或是台中七期等昔日案量大地區，晚上數十棟大樓，黑漆漆一片。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，龐大的空屋，已讓部分社區因管理費收不齊，停用泳池等公共施設，靠建商以高級物管服務塑造出的「假豪宅」，因入住率有限，管理費收入有限，物業服務變得很陽春，甚至只剩保全。他說，「社區管理品質下滑，清潔、維護工作沒做好，多少會波及到房價！」
令人擔憂的是，空屋、餘屋量持續增加勢頭，仍將持續。住展雜誌研發長倪子仁指出，今年上半年，北台灣預售屋平均銷售率僅在四成至四成五，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋時，未賣出的新成屋賣壓將對預售市場產生牽制力。
住展雜誌統計，去年上半年北台灣新成屋可售總金額為一○三八億元，今年則攀升至一四四五億元，較去年同期大增近四成，特別是新北市新成屋可售總金額從四六六億元，暴增至六八五億元，增幅高達四成七，戶數則由去年二三七八戶增加至三二五四戶，賣壓較大的地區，主要分布在新北市的淡水新巿鎮、林口高速公路交流道附近、新莊副都心等地。
不僅新北巿空屋過多，台中、高雄也浮現此問題。黃舒衛指出，台中、高雄自二○○八年起出現台商返鄉潮，近半年來又湧進北客南下投資潮，投資客買進數占兩地預售案銷量三成以上，甚至更高，這些人買進後，僅少數人入住，以致新大樓空屋量有持續攀升趨勢。對此畸型現象，建商已有警覺，北台灣今年上半年已縮減推案量，但中南部推案的建商，似乎有些措手不及。
<<< 房地產 已經不是一個投資標的?
如果板橋 你知道 有一萬戶在賣 你要買嗎?
新莊 有二萬戶要賣 你要買嗎?
三重 有五千戶要賣 你要買嗎?
林口 有二萬戶要賣 你要買嗎?
淡水 有一萬戶要賣 你要買嗎?
八里也有 一萬戶要賣 你要買嗎?
中和 有一萬戶 要賣 你要買嗎?
永和 有一萬戶要賣 你要買嗎?
新店 有一萬戶要賣 你要買嗎?
土城 有一萬戶要賣 你要買嗎?
三峽 有一萬戶要賣 你要買嗎?
汐止 有一萬戶要賣 你要買嗎?
萬里有五千戶 要賣 你要買嗎?
石門 有二千戶
貢寮 有一千戶
鶯歌有三千戶
價格 最後 要回到成本
法拍 將是 斷頭 投資者的首選 開始消化
蓋屋 只會套牢 因此 內行人 不在此區蓋屋了
下跌 將會是十年
而且不會反彈
年輕人 選擇 跟父母同住
存十年自備款 再做打算
台北市 人口 將外移
新的工作機會 在竹科
在中科
在南科
大園跟頂埔 也許有機會
基隆也是供過於求
回老家發展 會是普遍共識
宜蘭人回到宜蘭
台南人回到台南
嘉義人回到嘉義
台北物價高 食物貴 交通費貴
加上房租 根本不會賺到甚麼 ?
買房變屋奴
夫妻倆拼命賺 都感覺很辛苦
沒有預期上漲空間時
大家寧願租房 也不會買房
等著它掉
豪宅最後全面賣出
斷頭英雄 很多
因此 也沒人 再推豪宅了
大陸機構 吸納一部分 內湖 南港 松山 信義 大安房子
但有限
村姑 漁婦做的事 我從來不做
你優秀在哪裏?
你看過大市面 卻看不出所以然 ?
跑過那麼多 國家 卻也不探究原因?
你不阻止 劉姐買房
你也不勸他 趕快賣 ?
這樣當弟弟 合格嗎?
我只是 她的營業員 ㄟ?
都那麼 盡忠職守?
理財規劃師 是幹甚麼的?
是幫人 理財 規避風險的
資訊不透明 才投資失誤
一旦將來 資訊全透明了
崩盤 就發生
價格迅速落底
還沒人要
時價課稅 正實施
到時 都是打折成交的
也因此 價格 掉的很快 市價
計較那一萬二萬 ?
一輸錢 都是幾百萬在輸的
請我吃牛肉麵 還是有好處的 ?哈哈
沒請我去露營的 會損失慘重 ?哈哈
他沒搞清楚 ?
與君一席談 勝讀十年書
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