POSE與構圖0115
如果台灣 2年內房地產腰斬 你要分析 為甚麼 ?
我不告訴你們答案了 你們自己去想
如果 你有 3棟房子 美棟 現值800萬 =2400萬 若 2年後 它們腰斬 只剩 1200萬
你財產少一半 你是 甚麼感覺 ?
你又不會 分我一半 我幹嘛告訴你 ?哈哈
有一個人 趁現在賣出了 :
它在二年後 再買進
它因此 就會賺到 這 1200萬
我拿三成就好 是 360萬 你痛不痛 ?
你絕對痛的要死
但是 我等到二年後 再看你輸了1200萬 然後你自我安慰說 擺著吧 留給兒子 女兒結婚用好了
股票 買彰銀 在1000元 的人 是這樣安慰自己的
國壽 買2000元 的人 也是這樣安慰自己的
聯電買在88元的 老媽媽 當時跟我買進 也是 這樣安慰自己的
我的訊息 會嚇死 全台灣的人 :
全台灣的人 都有一棟房子 起碼80%的人都有
但是 我不告訴你為甚麼 ?
因為 我的 雲端 告訴 黃總 告訴華兄 他們當時 都不認為有價值
但是 現在漲了50%
我的彰銀 告訴你 它漲了 100%
你要明牌 我證明明牌給你看
你要暗牌 我證明給黃總 華兄看
但我說 房地產二年後 會腰斬 是 二年時間 證明給你們看
你要知道 分析 為甚麼 ?你就自己去想吧 ?看想破頭 想的出來 想不出來 ?
哪有得到智慧是免費的
那都是 要經歷 自己切身的破財 才會學到刻骨銘心的教訓
內湖民權東路六段李阿姨買的房子 當年 他叫我 去殺到19.5萬
成交在22萬
它盤整了五年
現在的成交價是 45萬
腰斬 剛好就是 22.5萬
那時 就又是個買點
因為 它在那盤整過五年 底部 不會破
新光人壽說 明年 他們 不會再購地了
炒房客 現在 集資 50人 去買 三重市 一買 買50間 整片地的中古舊屋
他們已退出 台北市了
為何如此 ?
你為何要退出 台北市 ?
很簡單 因為 沒有再炒的空間了 也漲不動了
你若再不賣出 你可能就是 國壽 買在2000元的人
所以 你全數的房子 在台北市的 你都拋光了
接著 你為何 要集資 ?
那就叫 風險分散 套給散戶
我有 50戶的錢 我一次 買下50戶 那可能 一次套牢
因此我找50人 告訴他們 這塊地 將來可能會漲 大家 來分散 我也買一戶
但你其實 是 在台北縣 50個地方 都買了一戶 你做了 地區的分散 風險比他們低
還有一種手法是 :
我是主力 :
我把股票拉漲停板
我拉了三天
可以 繼續 拉三天
我每天都吃進籌碼
第三天我告訴你 轉賣給你 你去交割 就好
我因此 一毛也沒出 股票 直接漲停板
第四天 我找乙 轉賣給他
要他去交割 他感激的要死 你真照顧他
第五天 我又拉漲停板 叫 丙去交割
丙 一聽之下 真是感恩啊 財神爺降臨 立刻去交割
到了第六天 我又拉漲停板 :結果 第三天買的人 偷偷倒貨 賣壓很重
我把它 打到平盤 讓第三天 買的成交在平盤
接著 我收盤 再拉漲停板
回頭罵他說 還沒漲完呢 幹嘛那麼早賣
他很後悔 說 現在該怎麼辦 ?
我說 我明天 還會拉漲停板 你去交割
他立刻說沒問題
你是主力 從頭到尾 就這樣 一毛也沒出 全是 別人的錢 幫你把股票 拉上去的
但當你一倒貨那一天 連倒個三天 你就出光了 你所有的股票
你再回頭安慰他們 盤整一下 你還要做
他們 有些賣一些 有些 也沒賣
但盤整久了 你又拉幾天 又殺幾天
該出的時候 你當然 也叫他們出一點
大家都有賺到錢
手邊有股票的 也不太會緊張
直到有一天 壞消習來了 全市場都大跌
沒人 去怪你 但其實 你早就脫身了
這故事 就是 現在 房地產的故事
大家跳下去買房的投機客 還渾然不知
主力已退出江湖了
主力現還在台北縣 買房
那是個假像
所以 台中 也是 這樣的狀況
直到有一天崩盤了 很恐慌
你記不記得 有一年 菲律賓的華僑 一次 買下了環亞酒店 花了24億
那時 就是 個好買點 整棟買 :因為大家都不要了
這時買的心態 是 我要抱十年
沒五年 就開始上漲了
十年 就是翻倍
但平均每一年都還有 10%的漲幅 那是店在定存的5倍頭資報酬率
因此十年就是50倍
但你還有租金收入進來
十年下來 你早已 賺回整個12億回來了
你若想 環亞 一個月 租金 1200萬 算不算便宜
當然算便宜 所以 2400萬一個月 十年就是24億 :你早就回收 當初你買的房子了
我描述過 台中的房地產 :
哪有那麼多 公可辦啊 :蓋了那麼多 的辦公大樓 一棟都40層樓的
哪有那麼多 住宅要住啊 ?
都一胎化 少子化了
台中從 一期 炒到七期
它在哪 我也沒去過 沒看過 ?
但我經過 大雅路 經過中港路 經過南明忠路 還有一堆路 我也不知
只是 我開車 把台中 晃了一圈 我就知道 供過於求了
怎會 租金只有6000元
這些都是警訊 你還看不出來嗎 ?
你戴我去南投一趟 你還沒看到 沿途一堆房子嗎 ?都是新的
連南投市 都蓋的那麼美 ?真好啊
但你們 沒想到反面 是危機 嗎 ?
接著告訴你 :它會如何崩下來?
要感謝我啊 :當然要請我吃頓飯 應該的
<<< 多頭市場 是 緩漲急跌的 :
內湖李阿姨買時 那時 是經濟 最蕭條的時候
她因此 買在最低檔 最低價
經過了五年的緩漲 它來到了30萬 一坪 那叫 初升段
30萬 漲到 45萬 那叫主升段的噴出 時間很短 約 2年
末升段 噴出更猛 時間只有半年
接著開始回檔 你再也看不到 帝寶的創新 高價
你看到的是 帝寶的法拍 案
所以 它 已經回頭了 只是 一年 只修正 10% 每月只下跌1%
這是第一年 2010年 看到的事
到了2011年 它若下跌 24% 那是 每月2%的速度 在下跌 :一般人 也感受不出來
若2012年 也用這個速度下跌 這樣 二年內 就跌了48%
那不是腰斬是甚麼 ?
若還有戰爭 因素 它會直接當年跌掉30%
若 有中國崩盤 因素 也是當年就跌掉 30%
當全市場 都站在賣方時 你要賣給誰 ?
哪還有少數的買方 要跟你買
若要成交 你還得 再殺個5%
不賣的人 最後 在2010 2009 2008 2007買房的人 都算套牢族
但 除非 跌到22萬 才會是 支撐
跌破 19.5 你可以承接了
但若來到15萬 你就大力的承接
因為技術分析的滿足點 :第一次 是 30.9% 第二次是 50% 真正 的有效支撐是 跌掉 61.8%
那不嚇死人了 :但 每次都如此 那是黃金分割率 宇宙的自然法則
內胡的房子 因此 要跌掉 27.8萬一坪
只有17.19萬 一坪
一般人 會問 那不是 金融風暴了 銀行全垮了 ?
戰爭來時 你說 是不是 極度恐慌
當然 銀行 都有危機
斷頭戶 全部 都斷頭 跟卡債族都一樣
有些人 就跟我大哥一樣 告訴銀行 你再不降息 我就違約
若中國 房地產 發生風暴 :這故事 還是一樣的發展
台商 在大陸 拋售 房地產
在台灣 一樣 拋售 房地產
一面倒之下 價格 迅速下探 但無人承接
那是個 無量下跌的狀態
問題 又來了 你可不可以接 :可不可以像巴菲特 買進高盛
當然不可以
他買進高盛 是跟公司派 講好的 跟政府講好的
你那時 買進房地產 帝寶 你跟誰講好 ?
它因此 會 全面性的跌 大面積的跌 根本 非破到底 才有人願意承接
<<< 吳大哥 的台幹 因此全受傷
那叫全民套牢
但會不會回升 ?
我又說過 危機過了之後 又會慢慢漲回去
股票通常是半年
我看房地產 至少一年 至二年 開始止穩 但不會漲 只是盤整
這種危機 別意外 :你會看到 鴻海倒了 廣達倒了 日月光被腰斬 所有的電子股 哀鴻遍野 好像突然變 垃圾股
你還活著嗎 ?
你若還活著 你當然 很高興 這次 我願意 分你30%
你若也是套牢族 你幹都幹死 我早說了 你也不會感激我 :因為你已受傷
<<< 沒傷到的人 就是 他下次 大發的機會
所以 風水是 輪流轉的
<<< 我 再來分析 原物料 會如何的跌 ?
|:
<<< 先 拉升 將來 才有跌的空間 ?
現在做年報 美國也好 台灣也好 都是 先拉升
原物料 也是 先拉升 接著 才有跌的空間
黃金的成本 在268元 那是十年前的開採成本
現在 的成本約 300美元
它漲到了1400元 一盎司 約 5倍
中國股市 不是一樣的狀況嗎 它在2004年 只有1200點
2008年 來到6600點 上漲了5倍
黃金的漲勢是最進五年 發生的事
中國股市的漲勢 也是 最近五年的事
但最後的下場 是甚麼 ?
中國股市 進入崩盤後 變成全球 最弱的市場
原物料 在噴出時 你要注意了
當最弱的糧食 農產品 都在噴出 時 就是 接近 末升段的漲勢了
它們漲的又急又猛
當然 你們這種 慢半拍的人 都賺不到 上漲的錢
但 當崩盤時 它們 不會做 M型 不會做 三腳旗型 :通常都是 一次 就尖頭反轉了 直接崩盤
上次 原油從 148跌到 38元 就是如此
我說了 :事件後 通常 又會慢慢漲回來 2008到現在 是二年 現在 又快來到 100美元一桶了
這次 戰爭 要不要拉過 148 那是不可能過的
因為 這是 再做 大M頭
戰爭一結束後 從此 長空就開始了
對黃金 也是如此
對糧食 銅 鉛 鎳 所有的原物料 都會如此的走勢 長空十年
沒有戰爭 就是 中國的房市崩盤 也是如此的 走勢跟過程
事件 只是 觸發 爆炸的原因
不是甲事件 就是乙事件 引爆 也許都不是 甲乙 是丙丁 引爆
但原理是 :一個東西 經過 資金的流動 轉換 炒做
最後 還是要回到 它原有的價值
內湖的房子 原有的價值 就是22萬
美國的房子 原有的價值 就是 20萬美元一戶 高於此 就是 太貴了
大陸的房價 我舉上海就好了 它原有的價值 只有6000元
最多一萬 RMB 但你炒到了90000元 一平方 那就是 9倍
這個泡沫 都遲早要破滅的 會回到原點
<<< 多頭的下殺 跟崩盤 讓你分不清 它是回檔 還是真的崩盤了?
你要看的 當然是 大盤
大盤是 全球的走勢
股市 房市 匯市 債市 原物料 利息 各國政府 整體經濟的狀況 :才能研判的出來
一般人 根本沒那種能力
他看不懂
也因此 無從判斷
更別說 要他 積極的去賺錢了
連避險逃難他都不會做
因為 他也不知 危險是何時來
甚麼狀況下會來
接著是 發生了甚麼後果 ?
日本 美國 歐洲 的房市 都調整過了
那是落後台灣的
台灣早在十年前 就開始 調整過了
這次 再做大調整 又是 一次 多頭的回檔整理
只是 我說過 多頭市場 回檔整理 多殺多
是會殺到 破季線 破半年線 破年線的
當你看到 它來到五年線
來到十年線
你就該 買進
多殺多 發生時 又急又猛 那是 當時的特色 :你會懷疑 是不是 崩盤了
張兄就是如此
壞時 看更壞
你也是如此
壞時看更壞
你何時 才要克服 人性的障礙 :反手開始 買進 跟眾人反向啊 ???
那就是 你發的時候
但 你得忍受 時間的煎熬
<<< 巴菲特 值錢的 是他的投資心法 :
但就算告訴你 你也做不到
太多人做不到了 :那根本違反人性
因為80%的 投資人 投資 股市 是輸錢的人
你要成為巨富 你是要跟眾人反向的
<<< 新台幣 來到29元 那也是 我早說過的 你要證明甚麼嗎 ?
郭台銘 為何不辦尾牙了 ?
那代表財務吃緊
你看文章要看出深度
我每篇都去解釋 實在很累
美國人 航空母艦開過來 還讓記者採訪 :那代表還不會打
當沒記者了 你根本甚麼都不知道 :但它們 默默在集結戰車 那才是 要打仗的前兆
他現在告訴你 我正在換裝 M2戰車 那只是警告你
總體經濟的數據 都出來了 :剩下都是 變數 事件 讓一個政府 無法掌控
中國能知道 油價會來到100元嗎 ?
那是老美掌控的
當老美財政部長 來北京 你高傲的不想理他
他接著 回去就動員 華爾街 的做手開始拉油價了
當美國 國防部長 訪問北京
北京高傲的 也不理它
他接著叫五條航空母艦開過來 :那是200條 軍艦的艦隊
我開戰後 看你中國經濟 垮不垮 ?
你能不跟我談嗎 ?
打不打 最後 胡主席 逼中國 要北韓 卸除核武 朝鮮半島無核化
那美軍將更佔上風
將來打傳統戰爭 美軍是穩贏的
美軍最怕的是 我有五萬駐軍在那 你用核武 我五萬官兵陣亡了 我如何 對他們的父母交代
當然我一樣 用核武報復你 讓你北韓毀滅
但是跟個瘋子作戰 我實在划不來
中國經濟 若垮了 對我美國 有沒有利呢?
根本沒有利 我幹嘛 擊垮它 :我要靠這個市場賺錢的
最後 開戰前 當然是 第一優先 北韓的核武 先被空中摧毀
所有的洲際飛彈 地對地導彈 地對海導彈 全被摧毀了
這是 一次真實的 21世紀 實戰經驗 那超過伊拉克
打伊拉克 是大人欺侮小孩子 輕而易舉
我看打北韓 也不難
中國有甚麼強大的三軍 那都是唬人的
跟美國比 那些 都不堪一擊
現代戰爭 比的是電子戰 空優 潛艇 反潛 導彈
戰爭 是最後 非得不用的手段
因為後果都十分嚴重
美國 國力 衰退到 最後要靠戰爭 來挽救時
那都是 嚴重的警訊
你剛好給它機會 那不是笨蛋嗎 ?
所 以 中國 才不會那麼笨呢
<<< 猶太人 被屠殺了600萬人 這件事 他們經過 幾百年都不會忘
他們 武裝了 最強大的美國
他們要管控 秩序 世界的秩序
最後變成世界的警察
以暴治暴 是不會變的
你碰到流氓 你只有 用拳頭 打垮他
他們 掌控經濟 早已嫻熟的很
都是從 源頭 :原物料 開始下手
要不就是 核心技術 藥 CPU 衛星導航 生物 原子 核子
知識 智慧是 發財的方法
用錢 去掌控政治 掌控宗教
和平是 最高原則 你要的是平安
但是 他絕對 毫不手軟的 叫流氓趴下
因為 他被流氓 送進了毒氣室 操家滅族
<<< 大衛王 的禱告 你都要看 :聖經裏 他祈求 神 為他擺設宴席
當時 他被圍城 極度的恐慌
詩篇:整個是 大衛王寫的
美國人 現在 不會緊張的
他最緊張的時候 是 雷曼兄弟 跳票時
現在是 歐洲 緊張的時刻
日本緊張的時刻
中國經濟 緊張的時刻
老美 一點也不需緊張
<<< 房地產的空頭司令 政大土研所張金鄂教授 昨天 在電視上 終於投降了
這又是個反向指標
當你開始 看好股票時 哈哈 :股市就快崩盤了
張教授說 :明年 台灣房地產還是要漲
當空頭都開始翻多時 :我看 房地產 就是 快進入尾聲了
經建會 劉憶如說:明年的成長 有一部份 要靠內需
那代表 將蓋更多的房子 更多的基礎建設
為何 教授與政府的 口徑會一致 ?
當然是要大家繼續買房子
她們喊話穩定信心
以前 沒人 會去質疑的
但是 供過於求 不會改變
台灣 資金過多 是個事實 這跟過去20年的美國 一樣
當一個國家富裕時 :當然 是 蓋了更多的房子
直到有一天 衰退 這些房子 就突然 形成大賣壓
中國大陸 難道不是如此嗎 ?
它只要稍微衰退 股市 早已探底 提前反應
散戶 不要再盲從了 :你要等的 是崩盤的機會 而不是在高檔 再上車
因為它已漲了一倍 還有甚麼獲利空間 呢?
相反的 是該下車的時刻到了 接著耐心的等待
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