宏普建設在台北市內湖興建「台北光點」豪宅，宣稱公共設施有水晶光廊、空中溫泉泳池等，比照遠企級的飯店規格，但結果有些未實現、有些是違建。台北地院昨天判決建商應賠償住戶共兩千一百多萬元。
本案特殊的是，建商與住戶簽約售屋時，特別明定這些公共設施都是「無償贈與」給住戶，如因法令限制而無法施工，住戶不得提出任何要求。但法院認為，這項約定是建商為規避瑕疵擔保責任而定，對住戶不公平，認定這項條款無效。
「台北光點」的住戶面對官司勝訴，態度卻相當低調，不願表示意見。大樓保全人員拒絕讓記者進入採訪，社區總幹事也說現階段不願受訪，就掛斷電話。
台北光點社區有五十二名住戶，其中四十名住戶聯合向法院提告指出，他們於九十三年間向宏普建設購買預售屋，入住後發現問題一堆，大樓沒有做好防水工程，導致一樓、迴車廊道、地下一、二樓的地板、牆面、天花板等石材，都發霉變形。
他們指出，建商在廣告中宣傳，大樓公共設施有屋頂空中泳池、一樓英式書房和水晶光廊、多功能交誼廳等，並引進國內第一次移植倫敦一八五一年世博會的水晶宮設計靈感，採用施華洛世奇製作的水晶燈，市價至少一百五十萬元。
但建商未依約定施作，空中游泳池未申請建照，地下一樓的多功能交誼廳及英式書房被核定為機車停車位，水晶光廊的原設計竟是天井空間；這些公共設施如今都被台北市政府都發局認定為違建，要求強制拆除，造成住戶損失。
建商反駁，提告住戶有些並非原始承購戶，沒有權利提告；而住戶在購屋時，銷售現場都有陳列相關的原始設計圖及建造等，何況契約已明定公共設施是建商無償贈與的，住戶無權求償。
法院認為，建商沒有做好防水工程，導致大樓漏水，公共設施影響房價甚鉅，且被認定為違建，建商應負賠償責任。
