【網路地產王/綜合】
520房市，誰最火熱？答案無庸置疑，當然就是象徵品味獨一無二的豪宅市場！根據調查，520檔期豪宅多達20個建案，單價百萬元算是基本要素，在國內資金充裕，與ECFA議題持續發酵下，建商對於新建案十分看好。
■ 520豪宅 20多案搶攻頂級客層
「520檔期由豪宅帶頭往前衝！」代銷業者估計，520檔期大台北將有20個豪宅問世，以台北市中正區豪宅數量最多，同時有5個豪宅產品，再來是松山、士林區，都各有2個豪宅。永慶房屋首席房產顧問葉國華認為，隨著兩岸經貿協定ECFA簽署時程逼近，高資產人士動作正加快，帶動豪宅交易量攀升。
不過，由於頂級新成屋豪宅釋出量一個月平均不到十戶，加上預售豪宅價格普遍開出天價，促使這些大戶將目光轉移到優質地段的中古豪宅身上，以最近拍賣的仁愛百吉為例，總面積89.18坪，公設才18%，室內使用面積大、虛坪少，這顯示台北市特定豪宅的地段稀有價值，持續看漲！
■ 低公設、管理佳 中古豪宅交易增
以今年第一季中古豪宅交易量來看，比起上季增加近兩成，市場詢問度也攀升逾三成，「豪宅價值不能只以總價或面積來判斷！」葉國華認為，地段的不可取代性，才是豪宅價值的關鍵。而低公設比、嚴密的大樓管理，以及住戶水準高等附加價值，也是豪宅保值的重要條件。
據指出，中古豪宅因進場較早、搶得先機，不少個案地段反比新豪宅更佳。這些豪宅多數屋齡20年以上，至今仍深受市場歡迎，成交總價從6,000萬到上億不等，至少都漲了4-7倍之多，都稱得上歷久不衰的代表作。
