【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 杭州南路二段61巷與65巷之間。 記者趙文彬／攝影 |
|
為免國有地標售成眾矢之的，國有財產局決定大面積國有地改採只賣地上權，近日並已選出6處土地，預計下月公告，8 月正式開標。據了解，包括遠雄、日勝生、鄉林等大型建商均有高度興趣，並已進行評估。
國有財產局初步選定的地上權標售土地，分別位於大同區塔城街、中山區長春路、大安區杭州南路、仁愛路，以及內湖區康寧路3段兩筆土地。
面積最大的為內湖康寧路3段99巷內土地，共分兩筆，其中一筆達1600坪，另一筆亦有777坪；另外位於仁愛路4段27巷也有538坪，塔城街土地則有506坪。其餘杭州南路及長春路土地分別為348坪及382坪。
遠雄建設副總蔡宗易表示，台北市一地難求，只要面積大一些的土地釋出，都會引起建商關注；日勝生副總周惠玉表示，地上權標的最重要的是地段，國產局目前選出的土地，基本上都能滿足地段的需求。
不過由於國內社會，包括銀行在內，「有土斯有財」的觀念根深蒂固，周惠玉認為，大面積國有地標售地上權要成功，仍得看銀行的支持程度。
她以日勝生投資興建的交九京站為例，也是在找出政府、業者、銀行「三方融資」模式後，才能獲得較優的聯貸。
周惠玉表示，儘管市面上其實有不少地上權住宅，但是對銀行而言，這樣的產品而是相當陌生，而且多數銀行對這類產品多持保守態度。這除了會讓建商的土建融資上碰到阻力外，未來興建完成辦理分戶貸款 (亦即房貸)，也會銀行降低成數而增加消費者購屋壓力。
多數建商認為，在北市房價高漲，購屋痛苦指數連年飆高之下，民眾對地上權住宅的接受程度應會提高不少，不過國產局今年下半年推出的地上權土地能否順利脫標，仍得看設定怎麼樣的條件。去年國產局也曾推出地上權標的，但住宅用地都以流標收場。
國產局副局長張璠表示，國產局目前仍在委請專家學者研擬當中，不過目前法令規範地上權使用權限最長可達70年，標售底價已可在市價的3~7折之間，具有相當彈性。
太平洋資產管理顧問公司張欣民表示，地上權不動產開發，目前主要有兩種模式，其一是分戶銷售，也就是出售房屋所有權，此一模式對民眾較具吸引力，另一則是京站模式，也就是類似出售長期租約的使用權，這種方式則對未來年限到期，政府回收所有權時較有保障。
台灣房屋發言人謝萬雄說，大面積國有地改以地上權方式開發，可活化國有地，也能增加住宅供給量，但政府希望以此方式讓房價下跌或抑制房價，恐怕難以如願。他表示，地上權和一般住宅是兩種不同概念的產品，很難造成「價格破壞」效果。
