【網路地產王／洪倩宜／綜合】
台北房價高漲，包租公、包租婆最愛的頂樓加蓋套房，也成了打擊的目標。台北縣市政府近日推出「打擊頂樓投資客」專案，只要室內隔間超過三房，就會優先拆除，一年來大台北共拆了280件，讓包租公、包租婆人心惶惶。房仲業者指出，頂樓加蓋屬於違建的一種，原本市府規定，若加蓋部分是在1995年以前增建，屬暫緩拆除的列管違建，1995年以後的頂樓加蓋，才會面臨即報即拆的命運。但這次台北縣市聯手宣示以大動作打擊頂樓投資客，勢必會對頂樓加蓋的租屋市場造成衝擊。
■ 一層樓隔10間房 包租賺很大
房仲業者透露，台北市租屋市場需求龐大，尤其是位於捷運站、大樓周邊的老舊公寓，更是投資客的最愛。據教育部統計，每年約有60萬名大專院校學生有租屋需求，逾半數選擇就近在校外租屋，其中違建出租佔了很大的比重。
常見的方式是把頂樓加蓋，隔成3~5坪的小套房分租，一般30多坪隔成4~5間套房，更誇張的是，有人一口氣隔了10間房，引起其他住戶群起抗議，深怕電力無法負荷引發火災，或是房屋結構不堪負荷，引發公安意外。
■ 頂樓加蓋承受度差 購買前應三思
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，老舊建築物頂樓因不具承載能力，原本可承受的強度就低於一般樓層，若隔了三間以上連同家具、家電，可能會有超載的風險，不僅影響結構安全，連原有的消防安全功能也會受到影響。
以「鴿子籠」為例，目前政府單位除可要求查核室內裝修圖，並進行抽查，鄰居若提出檢舉，違建拆除大隊也會進行會勘，若確認是新違建，就會立即拆除，民眾若要購買這類住宅產品，需負較大的風險。
