【網路地產王/曾炳鈞/上海】
上海世博會進入倒數計時階段，台北松山機場也即將直飛上海虹橋機場，不到兩小時的航程，瞬間拉近兩地的距離，形成所謂的「兩岸一日生活圈」，吸引不少台商積極在上海購屋置產。多數台灣人對於上海房價，恐怕毫無頭緒，前進大陸的台灣房仲業者表示，目前上海房價已經飆漲到每平方米「5、3、2」萬人民幣，分別指的是「內環、中環、外環」地區，換言之，如同台北市精華區的上海內環，每坪均價高達75萬元新台幣。
■ 上海炒作「世博房」 業者憂心利多出盡
「以我文明新貌，喜迎世博盛會」這是上海市精神文明建設委員會，在浦東鬧區矗立的大型標語廣告，前往上海的遊客很難不注意到；另一場景是今年四月初，在上海東亞展覽館舉行的第12屆「一二手房屋交易展示會」，房仲業者不分中國、香港、台灣，每一家皆極力推銷中低總價的「世博房」，可以想見，上海房市熱滾滾，現在又因為世博來臨，多了一項炒作大利多。
根據了解，上海世博園區佔地5.28平方公里，其中3.93平方公里位於浦東三林，另外1.35平方公里在浦西的黃浦與盧灣南部。原本這些地區都是工業廠房與船塢，經過世博園區的改造後，形成大片的新興住宅與商業區。高力國際研判，一旦上海世博落幕，除了保留世博文化中心與中國館之外，其餘場館全數拆除，當地住宅市場恐怕利多出盡，不過未來的開發物業將走向高端市場。
■ 投資上海房市 跟著地鐵準沒錯
上海市的房價近況如何？住商不動產中國總部董事總經理周宇鳴直接了當地說，目前上海房價是「5、3、2」，分別指上海內環、中環、外環的每平方米房屋均價，各別是五萬至兩萬元人民幣不等。換算成台灣人比較有概念的坪數與幣值，最簡單的計算方式就是乘以15倍，譬如內環每平方米均價5萬人民幣，大約是一坪75萬元新台幣左右，同理可知，上海外環每坪均價大約30萬新台幣。
信義房屋中國地區總經理洪建煥推薦，台灣人若想到上海購屋，首選五個區域是浦東、徐匯、靜安、長寧、閔行區，浦東就如同台北的信義區，徐匯與靜安類似大安與中山區，長寧可類比為松山區，至於閔行區好比台北縣中永和。上海永慶房屋總經理陳史翎說得更簡潔，反正沿著上海地鐵買就對了，愈是市郊的地區，只要具備地鐵與商場等公共建設，房價漲幅不比市區低。陳史翎舉例，位於上海外環的奉賢，好比台北縣的樹林地區，去年房價漲了三成左右，每平方米7、8千人民幣，等於每坪約10至12萬新台幣。
