經濟日報 / 記者：宋健生 / 台中報導 / 2010-04-09
長億集團自辦市地重劃再下一城，位於潭子加工區旁的弘富自辦市地重劃昨（8）日開工，這是長億在中部主導開發的第三個自辦市地重劃案。業界推估，三處自辦重劃可望為長億帶來逾百億元獲利。
長億在中部主導開發的自辦重劃案，還有台中市單元二，以及計劃與惠豐順合作的單元四，累計土地開發面積270公頃，長億儼然成為國內「自辦重劃大王」。
據了解，除中部地區，長億也計劃跨入台北縣進行自辦重劃，初步鎖定板橋、三重及新莊等地。在台北市部分，集團旗下台億建設也有五件都更案正在推動。
目前在台中地區展開的自辦重劃有14個開發單元，土地面積合計1,394公頃。最受矚目是台中市第一、第二、第三及第四單元，背後都有重量級企業的身影。第一單元主導者是全球最大製鞋業者寶成集團，第二單元是長億集團；第三及第四單元則由順天、惠宇及豐邑等三家建商合組的惠豐順開發主導。
單元一去年3月動工，預計今年底交地，全區開發經費約20億元，寶成可取回1.6萬坪土地，以目前市場行情每坪30萬元估算，獲利至少30億元。
由於區內還規劃5,000坪大型購物中心，吸引不少港資、陸資及日商探詢合作開發機會。業界評估，寶成在此案的開發潛在利益超過百億元。
單元二是黎明自辦重劃，開發面積187公頃，總開發經費67億元，號稱全台最大的自辦重劃案，預計今年底交地，長億可取回4.5萬坪建地，土地銷售金額約140億元，獲利逾70億元。據了解，單元二已售出2.4萬坪土地，長億取得40餘億元資金，現由貸款銀行管理中；進駐的有麗明、精銳、陸府、親家、林鼎等知名建商。
單元二最受矚目的是市政路、環中路口的「交六」轉運場站開發案，長億擬投資250億元分15年開發，內容有轉運站、購物商場、住宅及辦公產品。第一期70億元轉運場站開發計畫預計本月底送件申請。
另外，開發面積54公頃的第三單元，今年底交地；第四單元由於長億與惠豐順各取得約一半土地所有權人同意，二家業者將合作，此案開發面積63公頃，預計101年底交地，開發商可取回2.5萬坪建地。
昨天動工的弘富自辦重劃區，開發面積約20公頃，開發經費6.5億元，預計明年底交地，長億可取得約1萬坪建地，以當地行情每坪10萬元估算，投資效益近5億元。
新聞辭典》自辦重劃
市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內畸零地重新整理同時興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各筆土地均直接臨路且立即可供建築使用。
市地重劃可依主辦單位不同，分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理市地重劃，即為自辦市地重劃。
重劃會一般委由開發業者主辦，扣除公共設施用地及原土地所有權人分回土地之後，主辦開發商可取得一定比例建築土地，即為業者開發利益。
