撰文 / 黃琴雅
房市熱，熱錢更熱，支撐房價不墜，房地產成為有錢人最流行的投資標的，讓一般小市民有被「趕出」台北市的恐懼，難道，只能眼睜睜看著六路資金「瘋」房市，不斷拱高大台北房價嗎？本刊揭開獵地大戶獨門心法，小市民也可循著百億大戶的軌跡，找出房市致富之鑰。
正當央行總裁彭淮南與行政院長吳敦義宣示要打壓過熱房價的同時，位在台北市中心的友友飯店集團在自家飯店中，張貼了一份公告昭告員工，友友將要在台北市進行擴點，只要有一百個房間以上的旅館或是整棟的商辦大樓，都是友友的標的。
友友集團董事長潘仁德膽敢如此「逆勢」，主要是因為他的七家飯店，有四家是自有資金，沒有銀行貸款，另外三家則是房東捨不得賣。從房地產起家的潘仁德，苦於低利率環境，資金沒處去，但又對漲幅已大的股市失去興趣，他當前的投資標的只有商辦與旅館，且願意付現金，央行對銀行放貸的管制，對他起不了作用。
像潘仁德這樣手握大筆現金無處去的人，充斥全台。看看仁愛路四段的豪宅「吾疆」，還沒公開就已經銷售一空；元大建設二○○九年十月跟一些舊買家宣布要在內湖五期重劃區蓋豪宅，但價格需等到一○年開工才定，消息放出不到一周，三十四戶全被訂光，這些大戶沒開價就買，還有人願意追價；羅斯福路四段的「基泰台大」建案，訂戶超過要蓋戶數的四倍，建商擺不平而遲遲不敢動工，大戶們搶買房子的景象到處可見。
錢多、利小、地少
新舊國內外資金搶進房市
的確，無論是壽險資金、衣錦還鄉的大陸台商與歐美日台商，或是原先台灣人放在海外的資產，以及在股市賺到錢的大戶，甚至是過去在科技業賺到錢的大亨，還有看好兩岸未來的中資，這六路資金統統把錢「灌進」台灣房地產中，而且目標大多鎖定在大台北地區，連四大基金之一的郵儲基金，也為了有比定存好的報酬，在○九年下半年買了一間新店商業大樓的餐廳店面來收租，政府基金都如此，大台北的房價跌得下來嗎？
其實投資收益型商辦大樓是壽險資金的投資本業，上市櫃建商覓地蓋大樓更是份內的事，卻因台商、富人與中資加入獵地行列，壽險與建商頓時多了不少競爭者。
回台獵地聲勢最浩大的台商要屬康師傅魏家兄弟了！雖然頂新魏家兄弟低調回台，卻是高調買樓，一出手就是九戶仁愛帝寶、一○一大樓三○％股權，三年就花了五十多億元在房地產上，目前還委託很多商仲業者要尋找有三％到四％報酬率的商辦大樓，跟壽險業搶「地盤」的意味甚濃。
科技大老、英業達集團會長葉國一則是建商的朋友也是敵人，他在科技業賺到大錢後，近三年，將大筆資金投到房地產上，從北到南都有他的土地，原先他在高雄買地與國揚合作蓋豪宅「國硯」，日前乾脆買下皇普建設，自己蓋起房子來，從科技大老變身成地產大亨。
「台灣錢真的淹腳目，在社會財富不平均下，對大多數的上班族而言，會覺得房價偏高，但對滿手現金的有錢人來說，房地產還是最穩健的投資，」仲量聯行台北分公司總經理趙正義一語道出了房地產的現況。
這批估計高達上兆元、瞄準地產的資金，有一大部分是被○九年的金融海嘯「嚇」回來的海外資金，他們不敢再投資衍生性金融商品，大筆資金銀行定存又不收，且利率低至一％，加上美國政府以強硬手段要對富人課稅，擁有綠卡的台灣富人搶著把錢匯回來，才會有央行以「出具單據不明」來阻擋這筆強大熱錢流入所導致的升值壓力，而這些資金通常都以買實體的房地產來保值。（全文未完 更多內容請看338期財訊雙週刊）
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