住展房屋網 (2010-04-07)
台灣房地產資訊黑箱化的問題存在已久，模糊空間中所創造的利益利潤有多大，從房仲業者不斷展店、建商代銷不斷競相推出高價新案，就可略窺一二，業者幾乎就等同於行情掌握者。
行政院最近在輿論壓力下，積極研議「健全房市方案」，包括增加房市供給量、緊縮投資金融，以及學者長期以來最想解開的潘朵拉寶盒—成交行情等等，這些都列為政策方向。日前傳出內政部將配合修正「不動產經紀業管理條例」，明文要求每筆不動產交易都應核實申報，並在三個月內與財政部聯合徵信中心資訊系統整合，取得最透明的房屋交易資訊。
內政部官員解釋，購屋者只有想向銀行貸款時，為貸到較高額度，才會實報交易價，因此內政部想出與聯徵中心合作的點子，取得較接近市價的不動產資訊。
其實聯徵中心由於扮演角色特殊，長期以來一直都擁有這些沒有對未公開的成交行情資料，因此房仲業者或代銷業者是否提供給內政部，實際上並沒有那麼重要，內政部透過內部協商，聯徵中心再將相關資料的機密性處理好，就可以提供給內政部參考，因此資料取得不是問題重點，重點是，如何讓民眾取得有實際運用價值的成交行情。
站在業者立場，當然是不願意提供成交行情資料，成交行情隱匿，操作的空間比較大，居間者協調價格的功能與價值才會被突顯出來；倘若成交行情透明化，像香港一樣，每筆交易清清楚楚地公開呈現，居間者的存在價值，就會被縮減到僅剩幾近”跑腿”的服務了。
因為成交價格公開，一翻兩瞪眼，僅剩小部份個別差異屋況調整房價，仲介的服務功能大減，甚至可能回到不需要仲介公司，仲介經紀人有國家執照，代辦地政士也有國家執照，除去價格不透明的問題，也許日後會走向美國的經紀人制，經紀人變成”個體戶”，仲介公司的價值也是跟著大減損。台灣房仲業辛辛苦苦走了二十年，好不容易發展到今日局面，如何能讓這影響結構的大事發生，接下來將有一場產官之間的大戰。
根據住展的觀察，誰掌握這些成交資訊對消費者端而言，並無太大不同，重點是，如何讓消費者端得到這些資訊，讓我在買賣房子的時候，可以作為有用的參考，讓買賣方可以更有主導權，來自行決定買賣價格，降低被操弄的風險，這才是買賣房子的消費者所需要的資訊。
否則，價格資訊的掌握者，僅僅是由業者轉移到官方，官方再發布一些對我沒有多大用處的指標數據，那麼，成交行情是否公開，是否修法要求房仲業者公開給政府，這些，跟我應該沒有什麼關係吧！
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