購買中古屋 訂斡要的注意事項
新成屋喊價高又貴，買不起新成屋民眾只好朝著中古屋下手，但中古屋畢竟有一定歷史，屋況、過往細節買主都該仔細檢視，若是透過房仲業者交易，可請仲介提供「不動產說明書」並詳細說明該案件的應注意事項，如果是自行與屋主買賣則需事先做功課或請代書幫您留意，以免房子沒買成還引發糾紛。
■ 「不動產說明書」認真看 注意事項多留意
要安全購買中古屋，第一步必須要仔細看合約，包含審閱眾借提供的不動產說明書、土地權狀影本、正本及近期謄本、建物平面圖、地籍圖等相關資料，可以先確認物件是否遭抵押設定、假扣押、假處分。另外，也該注意是否有加蓋、是否位於如工業區或道路等預定地、附近周遭是否有嫌惡設施、房子是否發生過非自然生故等，以確保自己權益。
買方若要付要約、斡旋或是訂金時，要先確定收受訂金者是否為所有權人或代理人，若是代理人則必須出示授權書；現在多家房仲業者都有提供漏水保固、履約保證、房屋交易安全制度、免費代辦申請房地產優惠稅率、節稅服務等，可索取相關資訊多詢問比較。
■ 違約罰責問清楚 清查最新謄本
要顧及自身權益，看仔細合約中的違約罰則後再簽名；注意若屋主不賣時仲介需於幾天內退還斡旋金，若雙方任一方違約時的賠償方式及需支付多少仲介服務費與手續費，合約若附解約條款的條件為何。
最後要確定賣方即是屋主，且又沒有產權糾紛，最後一道防線就是調閱近三日申請的謄本，以防產權在近期被設定抵押，如果是公司法人出售不動產，也應請代表人提出授權、資格及印鑑證明與股東記錄，若非為境內本人，則授權書需加蓋駐外單位簽證。
顯示文章地圖
文章定位：
