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329檔期買氣急凍 中古屋也遭殃

最後更新：2010/03/16

【網路地產王/綜合】 　　台北房價高漲，財金部會祭手段禁炒房，財金部會大動作，要求銀行緊縮投資客、豪宅貸款成數及拉高貸款利率，財政部也打算提高非自用住宅稅率，學者對選擇性信用管制表認同，但有不少建商卻叫苦連天，329檔期買氣只剩三成！ ■　投資客縮手 329買氣僅三成 　　「交易資訊不透明，是高房價元兇之一！」營建署長葉世文表示，國內逾九成不動產交易都透過銀行貸款，聯合徵信中心握有屋件交易的重要資料，希望透過修法或立新法方式，讓聯徵中心在不傷及個人隱私原則下，公開實際交易價等資料。如此一來，投資客購屋的資料，幾乎都無所遁形，政府將透過這樣的方式，建立房市新秩序。 　　消息一出，立刻在金融市場，引發效應！台銀、土銀與合庫等八家官股銀行全面祭出緊縮政策防堵炒樓，紛紛通令旗下各分行，針對豪宅與投資客房貸授信條件趨嚴，宣布降低貸放成數、提高加碼利率，並且一律取消本金寬限期。「329檔期的買氣，明顯受到影響！」代銷業者私下評估，原本有四億五千萬推案量的市場，立刻有五千萬打了退堂鼓，這幾天房市的買氣也明顯受到影響，成交量大約只有往年的三成！ ■　房價高漲 學者：宜租不宜買 　　原本希望在329檔期，大展拳腳的建商，這下投資心血泡湯，叫苦連天，不少痛罵政府介入正常市場機制，影響建商生計，連二手房市，也無法倖免於難。「相關配套一出籠，確實對市場產生影響！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少店頭都反應，過去因為看好房地產前景，房市往往是賣方市場，但是買方近幾日態度改變，要求屋主降價幅度不小，平均至少要求降價5到10%，造成不少個案無法成交。 　　政大地政系教授張金鶚表示，政府近期推動平價住宅，應該轉型為只租不售，將房子租給買不起房子的弱勢族群，建立完善租屋系統，張金鶚認為，房價高漲，中國人「有土斯有財」的觀念，也面臨轉型改變，他建議平價住宅政策應轉為只租不售，利用租屋制度優先照顧人民的居住權。

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