工業用地成投資客新樂土
製造業無地自容
記者蘇彥菱／新北報導 2013/03/22 09:10
昔日被視為房價毒藥的工業用地，近年來鹹魚大翻身，不但有民眾願購置工業住宅撿便宜，工業用地也成為投資客逃避奢侈稅的避風港，被炒出每坪近百萬的價格。然而這些工業用地多閒置不用，導致真正有需求的製造業者一地難求。
據《今周刊》報導，目前五股工業區竟已漲到每坪近百萬元的價格，較2年前上漲了1倍。而新北林口華亞及土城頂埔工業區，目前 一坪 也喊到30到40萬元，對毛利率不超過5%的電子廠者而言，根本吃不消，若在桃園或中壢設廠，得面臨員工可能流失的困境。
實際上，五股工業區僅見鐵皮屋及資源回收場，完全看不出來該區有每坪百萬身價。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立曾表示，近年來北台灣工業區土地發生結構性的變化，北市內科地段好的工業用地， 一坪 開價260萬元，就連五股也漲到80到90萬元，而中壢工業區也站上了20萬元。昔日的破銅爛鐵，「兇悍」地一口氣漲幅2到3%。
據了解，全台工業用地除了中科外，其餘皆有投資客「養地」的亂象，投資客通常集資合購工業用地，再分割出售、完全免課奢侈稅，而且轉手獲利高達5到6成，儼然成為投資新樂園。準北市副市長張金鶚就批評，奢侈稅不但沒讓房價下跌，尤其非都市計畫內的土地竟不用繳奢侈稅，為稅制上的一大漏洞，更該檢討。
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