招示二：大環境生活機能佳小環境有「全配」
租屋族通常外食機率高，偏好生活機能便利的住宅環境，並希望居住空間也能有「全配」，備齊所有家電與家具，讓租客拎一只皮箱就能入住，也可增加出租率。順利租出後，更可以提供租客長期折扣，吸引租客續約，例如一次繳半年或1年房租給予9折優惠。
▲全台高租金報酬率推薦區域
【延伸閱讀】搞懂租金報酬率計算方法
租金報酬率的高低牽涉到自有資金多寡、資金成本等面向，想要當包租公，不能不先搞清楚租金報酬率的計算方式。
算法1》毛租金報酬率
特色： 簡單易懂，房仲業多採此法計算
算式：租金報酬率＝年租金÷房屋購入總價
【舉例】 李媽媽花了500萬元購入小套房，月收租金1萬2,000元：
報酬率＝（12,000×12）÷5,000,000=2.88%
算法2》扣除資金成本的報酬率
特色：算法較單純，且較「算法1」精準，適用於想要買一或兩間房子長期投資者
算式：租金報酬率＝（年租金－貸款利息）÷自備款
【舉例】 承「算法1」案例，而李媽媽自備款僅200萬元，300萬元則向銀行貸款，貸款20年期，年利率約2.5%，目前年繳利息約7萬5,000元
報酬率＝ 【（12,000×12）－75,000】÷2,000,000=3.45%
算法3》淨租金報酬率
特色：精打細算，想當專業包租公者，一定要這樣算
算式：租金報酬率＝ （年租金－貸款利息－每年修繕及租稅成本）÷房屋持有成本（自備款＋裝潢與家具成本）
【舉例】 延續上一個算式的假設，李媽媽另外加上報稅與修繕支出約5萬元，家具與裝潢約10萬元
報酬率＝ 【（12,000×12）－75,000－50,000】÷（2,000,000＋100,000）=0.90%
【延伸閱讀】專家看法
城市醫生團隊創辦人─柯惇貿：淨報酬率低於10%就不考慮
淨租金報酬率是扣除所有成本後的淨利，這才是會實際進到口袋的獲利。在房價不斷創新高之際，等於是要準備的自備款可能會愈墊愈高，壓縮報酬率。以目前的房價來看，如果大台北地區的淨租金報酬率低於5%就可以不考慮，如果走出大台北市場，淨租金報酬率維持10%以上才值得進場。
