和咕嚕一起嘀咕。 JULIA=豬麗啞蘿蔔汁=小狐狸=鴨母=阿勇=咕嚕的大媽=多樂媽。沒錯，這都是我。 邀約文請直接於各篇文章留言悄悄話或MAIL:kuo.julia@msa.hinet.net

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遲遲不下筆簽約，是因為要握住籌碼。

大家都知道，當你簽了合約，價格談定後，你就把決定權交給裝潢公司，

瞬間你的談判空間縮減了很多很多。

 

 

這是一場諜對諜的數字戰(有沒有那麼誇張?)，

窮苦屋主必定要考慮周全仔細比較後再來簽約。

 

 

在簽約之前，狐狸再次提醒，務必先了解以下幾件事:

1.     裝潢風格已有大略概念。

已經都要簽約了，還不知道自己希望的風格究竟是簡約風、現代風、峇里島風、北歐風…等，這樣會變成開始動工後很容易想到什麼就做什麼而延誤工程進度，也有可能會因此要花加倍的時間和金錢。

個人覺得裝潢風格能在找設計師之前就有大概想法是最好的，請先做好功課再去找裝潢公司。

2.     仔細思考生活習慣進而審視設計圖面。

設計師會依你所提供的風格概念畫出平面設計圖或一些模擬3D圖或其他裝潢完後圖片與業主進行溝通討論。業主務必將你的生活習慣、家具家電的樣式及未來想擺放位置、要增加的櫃體目的和用意….等詳細細節告訴設計師，因為這是將來你要住的房子，但設計師不是你的家人，並不會知道你的生活起居和隨手習慣，若沒先將這些告知設計師，他所設計出來的圖面不見得適合你，所以在簽約前一定要不斷的和設計師進行討論和修改，簽約時的圖面幾乎就是未來家的樣貌了。

譬如:想一想進門的習慣，室外拖鞋習慣放哪，就會出現相關鞋櫃需有透氣孔的問題；再來需不需要穿鞋椅?穿鞋椅是更換室內室外鞋的分隔區塊，穿鞋椅如何設計很快就有概念；進門後外套和包包是吊在門口還是拿進房內?若是放在門口可以再增加一座鞋櫃當衣帽櫃；鞋櫃需不需要設計抽屜來放鑰匙?門口要不要有白慕玻璃當留言板?

這些全部都是依居住者的習慣而去設計的，

也就是業主在看設計圖時都要去思索每一個空間每一個櫃體適不適合自己和家人，進而去增加和刪減或改變圖面。

3.     對於現有屋況仔細進行體檢。

這是避免追加工程過多的必要功課。

譬如:浴室的鋁窗已經生鏽無法開啟，但之前你一直沒發現，

等到裝潢進行一半或已經完工時才看到這個問題想要進行改善，

有些『惡質』裝潢公司會因當初簽約費用沒涵蓋到這條，就會編一些理由(鋁窗現在漲價啦!師傅工資必須重算啦!)將追加費用加倍付諸在業主身上，會讓你氣到牙癢!

所以務必將屋況看仔細點，每一個小角落都不要放過!也就是你心中覺得一定要做不能刪減的裝潢工程要盡量確定好，因為通常追加費用若不在第一次簽約時就談好的總價範圍，有些『惡質』裝潢公司就會將當初折扣給你的簽約金額在追加工程中補回來，這也是為什麼很多人找了設計公司或系統櫃裝潢完後，卻不再推薦給友人!

因為過程不甚愉快，吃了不少悶虧，幹嘛還要幫他們介紹客人?

   但是裝潢細節非常多且繁瑣，即使狐狸和賽門已經這麼仔細了，

現在還是發現有一些工程必須進行追加，只能祈禱所找的裝潢公司所提出的價格是合理的(哭哭….)~

4.     根據報價單逐一了解細項。

還沒簽約之前，各家裝潢公司都會提供所謂的報價單。

提醒你，千萬別被總價數字給迷惑了!(推眼鏡)

舉個例來說好了，同一個空間、同樣的裝潢風格，但甲設計公司估出的總價為50萬，乙卻是70萬，你可能驚呼:乙是黑心裝潢公司!

但你有問清楚嗎?

甲的報價中的浴室細項工程，浴室不含馬桶、洗臉台、浴缸及任何五金，乙不但全包上述應有配件外連浴室天花板都進行更新且燈具也估進去了!

也就是日後甲會有一堆追加工程，很難擔保之後總價不會超過70萬!

狐狸找的裝潢公司中有的估價單寫的很籠統，譬如只寫了衛浴更新一式6萬，所以如果你沒要求他在合約內將細項載明，將來有可能遇到口說無憑、欲哭無淚的無奈狀況。

因此業主看估價單時，工程內容能問多清楚就多清楚，這樣你也才能粗抓未來要再自行添購配備的預算大概有多少(例如:浴室費用不含馬桶洗臉台，就要了解之後還會多一筆添購那些產品的預算)；有本事能要求涵蓋更多工程的也別忘記請裝潢公司加註在合約內。(還沒簽約前，希望裝潢公司要送的東西，要幫忙你一起修繕的工程敢提的儘量提，反正虧本的生意他們也不會接，頂多是拒絕你沒辦法作其中哪幾項；但若你全部都不要求，什麼都沒有!

臉皮一定要夠厚啊!畢竟裝潢費一花也好幾十萬，能省多少算多少→家庭主婦打計算機中)

5.     報價單上是否有註明以下事項，若沒有，請他們加註後再來談簽約

(以下事項是狐狸上網搜尋後整理出來的，沒有絕對~僅供參考)

 

《一、建材的材質在估價單上是否有註記或是否正確》

1.      各項材質/尺寸/規格/種類

‧木作板材 (如F3)

‧系統櫃板材品牌和等級 (如F1/EGGER )

‧五金品牌 (如BLUM)

‧矽酸鈣品牌和厚度 (如日本麗仕 6mm 矽酸鈣板)

‧復古磚施作面積和品牌 (如客廳60X60公分復古磚/西班牙生產/合信建材經銷/普羅旺斯系列紅色/4坪)

‧玻璃厚度種類品牌 (如8mm強化清玻璃/THK品牌/36才)

‧插座和電線品牌 (如太平洋、華新麗華電線/國際插座)

‧油漆品牌和施工方式 (如批土分光2次、ICI乳膠漆/藍灰色/色號)

‧燈具 (如T5 日光燈、崁燈、滷素燈、插座面板的品牌型號)

 

2.      各項木作/系統櫃 尺寸和材質確認

(如玄關櫃110公分高150公分寬60公分深/表面白橡木貼皮/玻璃層板/白色鋼烤檯面)

3.      廚房的材質品牌 和櫃體配置

(如杜邦人造石檯面/喜特麗牌雙口瓦斯爐/強化玻璃面板)

4.      衛浴的施工與配置

    (如防水工程/防水3層/高度從地板到天花板；如面盆/TOTO品牌/下嵌式施工/品項L546GU)

《二、總價及各工程費用》

1.       費用說明◎總價◎各工程費用◎各建材報價單(含建材規格)

2.      分期付款方式(幾期?%數?是否可刷卡?總價是否含稅?)

3.      追加工程務必經過業主同意方可施作

4.      總價含設計費及監工費

 

《三、工期》
1. 施工時間與預定完工日
2. 延期罰則，1日多少元
3. 何種狀況可延期

 

《四、自保條款》

1.      驗收沒問題才付尾款(總價的15%以上)

2.      裝潢保固(含油漆)一年

3.      如果來料不符，承包商/裝潢公司願意無條件更換合約上的載明的材料

4.      施工不良(例地板不平整、木地板發出聲響、壁紙油漆壁面澎起或剝落、木作設計粗糙、室內門關不起來、建材不合、漏水、牆壁會掉石、磁磚出現裂痕等) 裝潢公司應負責修繕或退費

5.      業主若有特殊原因可隨時解約

 

《五、其他》

1.      簽約時請附「工程進度表」

2.      需附裝潢圖樣，包括幾種設計圖：如格局圖、天花板圖、地板圖、燈具圖、電源開關圖、廚具圖、衛浴圖、立面圖、水電配置圖等

3.      進料時，業主可一併點貨確定品牌材質

4.      簽訂主約時附約一併生效(下面第6點會說明)

 

6.     附約為當初你和裝潢公司一來一往洽談時，他回覆過的問題及隨口答應的事。為預防將來為此爭執，白紙黑字一寫進去誰都跑不掉。

狐狸的附約2家加起來標明超過100條。

例如:全室油漆費用含陽台，用的是防水漆；化妝桌費用含椅子及化妝鏡；敲除過程中若損壞地磚負責修補；裝設業主自備的廚房電器為免費服務，不另加價….等。

 

坊間有那麼多裝潢糾紛的案例，簽約時小心一點絕不會害了自己!

雖然不可能盡善盡美，但至少能將可能危害到自己的權益減到最小~

等到所有疑問都獲得滿意的回答，價格也能接受，

再矇住眼睛，放手簽約吧!