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三年房市多頭，創造財富重分配機會，但隨著房價漸趨升高，薪水族若現在想進場，尋找一間好窩，住得舒服之餘又能享受增值樂趣，事先進行財務規畫、研究區域前景、了解市場行情這三項準備可不能少。

尋找一間好宅，住得舒服之餘又能增值，是許多人一生的夢想。但買房子畢竟和買車子、買音響不同，多數人一輩子頂多只有買一次或兩次房子的經驗，因此，要如何在買房子之前，在財務規畫、選擇地段與看屋過程中，做好準備，才不會讓自己後悔！

現年三十六歲的徐榮澤，目前在某大證券公司擔任營業員，原本家住汐止山坡上大型社區裡的透天別墅，雖然周邊青山綠水，環境優美，但因外出購物一定得開車，加上考量小孩就學問題，因此前年四、五月開始積極想換屋。

原本因為地緣關係，找的房子，都在內湖、南港一帶，看了幾個工地，並詢問價格之後，每坪開價多在三十四至三十六萬元，即使再會殺價，還是得要三十至三十二萬元。

再仔細算一算，這些新推案的公設比都高達三成，以所需求的室內面積反推，權狀面積至少要有 五十坪 ，以總價一千五百萬元計算，已超出他所能負擔的範圍，因而讓他一度暫停購屋計畫。

善用低利環境 適度槓桿操作

因為一直有換屋的念頭，也持續關注房地產相關議題，到了去年一、二月，他看到報載信義聯勤土地飆出天價，再一問當初曾詢價的預售屋，每坪單價硬是已經調高到三十五萬元以上。

根據多年在股市所培養的數字敏感度，他覺得，再不下手，行情還會愈漲愈高，於是又開始積極找屋，一有空就和 太太到處去看房子。

後來，到了士林區中山北路六段，某個剛完工的新成屋，徐榮澤看到外牆廣告，有七戶地主保留戶自售，參觀完房子之後，他 和 太太都很滿意社區的規畫和室內格局，但最小的坪數就得要 六十坪 ，對方開價四十二．八萬元，而且價格很硬，一點殺價空間也沒有。

後來，他問了同社區的鄰居，得知他們買的價格，大約就是這個數字，回 家和 太太商量，便決定買了。而因為剛好任職的券商，所屬金控公司旗下的銀行，可提供首年二．一％的優惠房貸，貸款額度也高達九成。

因此他拿出五百萬元自備款，貸了兩千萬元，而且爭取到三年只還利息不還本金的寬限期，每個月房貸利息只要付四萬元。

抗跌保值 盡可能選「熱點」

雖然二．一％的超優惠利率年限只有一年，經過他一番折衝，銀行最後同意第二年繼續提供優惠利率。徐榮澤的購屋計畫，看似財務槓桿極高，但卻也提供努力還本金的誘因。

他說，以前投資股票，總是不懂高檔減碼，自從買了房子之後，現在也學會設定停利目標，一到目標立刻出場，把賺到的錢拿去還貸款。最近，他詢問剛搬進來的住戶，得知成交價已攀升到五十萬元，他很慶幸當初所做的購屋決策是正確的。

永慶房屋業七部經理李尉平指出，在這波房市多頭行情中，很多有換屋需求的人，因為執著於過去的價格觀念，認為房價太貴而買不下手，錯失這次財富重分配的機會。

依目前大環境來看，在能力允許範圍內，選擇「強者恆強」的區域，除了有增值的空間外，萬一行情反轉，抗跌性也強。

不過，隨著高房價時代來臨，李尉平建議廣大的薪水族，在購屋之前，一定要考量「若有一天轉手，接手的人多不多？」的問題。

像在台北市大安區，中古屋市場總價一千二百萬至一千三百萬元的房子，接手性很強；但總價拉高到兩千萬元以上、約三十幾坪的中小坪數住宅，要出脫就得花比較大的工夫。

此外，令消費者最困擾的是，永遠搞不清楚建商或屋主的開價，與實際成交價之間的差距。住商不動產總經理林倩指出，很多屋主眼看房市大好，紛紛開出很離譜的價格，有的和區域行情竟差到二到三成。

議價空間 隨地區而不同

不過，她也指出，目前台北市及台北縣精華區的預售屋，因為市況熱絡，建商價格很硬，議價空間只有五％，到了供給量較大的三峽、林口、桃園，議價空間才會拉高到一○％到一五％。這也是買屋之前一定要做好的功課。

李尉平建議，目前大型房仲公司網站，只要簡單輸入條件，就可馬上跑出屬意區域的物件和成交價，是一項方便的工具。

戴德梁行總經理顏炳立也提供一個簡易中古屋計算標準：如果內湖房價站上每坪五十萬元，那二十年以上的中古屋價格就是除以二，大概二十五萬元，十年的中古屋落在中間約三十七．五萬元左右。

除了股票、基金外，房地產其實也是投資理財的好標的，薪水族若想尋覓好宅，能讓家人住得舒服，也能享受增值之樂，購屋之前充分準備，才能立於不敗之地。

＜今周刊＞

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