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2007-06-29 15:15:22| 人氣654| 回應12 | 上一篇 | 下一篇

四千萬豪宅

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最近帶First time buyer實在太累

自2000年後
房價一路飆漲
雖然這兩年房價平穩,甚至回跌
但高房價的態勢己經形成
漲2倍是顯而易見的事實
想回到2000年的房價
除非....天意難測
不然一時半會幾乎不可能

一棟1000-1200 Sq Ft (平方英呎)
相當台灣約30多坪的房子(1 Sq Ft=028103116047903827 坪)
在洛杉磯東區的價位大約在美金40萬左右
而且不是Single House(獨立屋,相當於台灣所謂的獨門獨戶)
只能買到Townhouse或condo

如果一棟房子美金40萬來算
所需要的錢包括:
頭款Downpayment 20% =8萬
向銀行貸款 80% =32萬
6個月的PITI
closing cost
每月的payment及interest + insurance + property tax
........
林林總總的費用
一般薪水階級如何負擔的起?

買的人辛苦
帶的人也辛苦

買的人沒買到,不用付錢(就算買到也不用付錢)
帶的人沒賺到,先投資一堆錢及時間,做義工

Preview過的Townhouse少說上百間了
花掉的油錢及時間
賣兩間房子恐也賺不回
都快可以當Townhouse女王了
哈哈

喘口氣吧!

換個角度看看豪宅 mansion
哇!要價美金 40,000,000
四千萬
40萬的100倍
是不是要小老姓多工作100年啊
別說美金四千萬
就連台幣四千萬
我也.......＠＠


別誤會
虎牌的夢想
不是想住進去

只是
如果有機會當這房子的listing agent或selling agent
做夢也會笑 ^_^

附圖房屋位於Los Angeles
Lot Acres:1.46
Lot Sq Ft:63597
Building Sq Ft:18,417
STYLE:Mediterranean
YEARBLT:1985

好奇的人
請拿計算機幫忙算一下,大約多少坪
誰來翻譯一下先(資料可能有些許錯誤...可能)

Exceptional architectural statement by Bob Ray Offenhauser. One-of-a-kind trophy estate beautifully placed on an approximate 3.2-acre promontory on one of Bel Air’s most prestigious streets. Elegant detail, high ceilings, exquisite moldings, extraordinary inlaid onyx marbles, 13 living rooms, rolling lawns, mature landscaping, sunken tennis court, 5 extensive separate guest accommodations, 5 main master suites plus guest suites, wonderful terraces ... Fabulous opportunity to acquire the finest


在美國身為一個房地產經紀人
所需的專業知識、熱情及辛苦
遠遠超過我想像
不是『買房子、賣房子』
一言可以敝之

希望有空時
我能隨時記錄分享一個菜鳥經紀人是如何成長?
隨著我的『菜鳥經紀人』出現
部分專業名詞也將逐一被解釋
我是說.....有...空....時

我要檢舉
#realtor#豪宅
台長： 虎牌

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全站分類: 心情日記(隨筆、日記、心情手札)

我要回應
Uncle
虎牌真是優秀
還可在米國買賣起房子
以前剛退休時說想以十萬米金買一棟
因為不可能所以就沒過來啦
我過來大概只能割割草抓抓松鼠
2007-06-29 21:58:15
版主回應
哪裡優秀
都快秀斗了啦

十萬米金現在還是很有用啊
現在起始房價這麼貴
很多爸媽為小孩準備十萬頭款剛好
不過
外國人買房地產
頭款要高一點
至少要35%

割草抓松鼠
不錯啊
運動兼賺錢
嘻~~
2007-06-30 03:59:21
彎彎眉毛
虎媽媽是有錢人~~~~~

虎媽媽是個有思想的人~~~~~

虎媽媽最溫柔了~~~~
2007-06-29 22:53:06
版主回應
可不可以不要[婆婆][媽媽]
虎牌就是虎牌啦

別看別人
就是你
彎彎眉毛,就是你
趕快拿起字典
翻譯一下先
誰叫你是學生
哈哈
2007-06-30 03:44:29
angel
看看圖片就很滿足啦
在第四台的節目,就有特別報導美國及歐洲的大房子買賣及裝璜
厚.....那真的是錢堆積的房子哩

這次美國的乾弟回來,談到他的房子,現在已經漲到25萬美金啦
當初買預售時,是15萬美金,那年的匯率是28元吧,算是買到便宜啦
不過,他是不會賣的,因為別區的房子更加地貴
尤其是好學區的房子,那是他無法付起的
2007-06-29 23:05:26
版主回應
這裡有一個與房子有關的專門頻道
內容豐富
有空再寫寫

其中有一個節目會介紹TOP 10 最....的房子(dream home)
有的簡直就是皇宮了
但也有些是美國人一手打造的理想家園
非常具有個人特色
跟那些有錢堆起來的金碧輝煌是不一樣的
錢不是唯一打造不朽建築的因素(雖然最重要)
更重要的是精神理念
也就是有這樣瘋狂執著的人
這世界的建築景觀才不會一成不變
這世界還有驚奇

看到建商建一堆相同樣式的房子(trac home)
一則以喜
一則以憂
喜的是市容整齊
憂的是單調乏味
尤其是設計不良的房子排排站
沒錢的人只能買這樣的房子來住
怎能長住的平安喜樂呢
無奈啊

建商們
要有良心啊

匯率28元?
那是民國哪年的事了
呵呵

如果你乾弟買的房子夠大的話
八成不在加州了

沒錯
好學區的房子更貴

換房也是一門技術
懂的法律規章
還是有辦法換到理想的房子
根據統計
美國大部分有錢人可是平均三年就換房哦
這可是打過算盤的
2007-06-30 03:32:47
土人
長大後我要變豪宅(現在住鐵皮屋)
2007-06-30 00:58:52
版主回應
你己經長大了
不是嗎
^^
2007-06-30 02:35:31
^_^
所以啊，東、西兩岸的白領一旦被公司裁了後，就都往德州跑，為什麼?加州五十萬美金的房子都沒有德州十五萬的好…，那…夏威夷就更不用談了，兩夫婦來夏大教書十年了，還買不起房子…。

所以啊，有錢人怎麼比呢?世界首富比爾蓋次的家，從飯廳要到客廳就是一般人家裡的十倍以上的人，而一輩子靠政府養的人，比比皆是…，知足吧…讓自己健康、快樂些才是重點，房子也是身外物，都是帶不走的啦…。

虎牌啊，我覺得您的觀察力往不敏銳耶，搞半天了，誰是我、我是誰您這老姐尚不清楚喔…我-快-要-昏-倒了啦^^…。
2007-06-30 06:41:53
版主回應
德州暫時還不是投資的好標的
雖然房子又大又美

對啊,知足最重要
要不,人外有人,天外有天
比也比不過
你有遊艇,別人還有私人飛機呢

房子雖是身外物
人生在世
能有一個好環境居住
未嘗不是一件好事

Sorry啦
我真是搞不清呢
遊日日記,明明文章是第一人稱
而且照片應該是男的啊

厚~~~叫我老姐
搞不清是正常的囉

別昏倒
我扶你
2007-07-01 15:54:40
做得到 再答應
整個很....
加油嚕~!!
2007-06-30 20:52:11
版主回應
謝謝
我會加油
2007-07-01 15:22:33
彎彎眉毛
她是巧虎~

這個應該就可以了吧~
2007-06-30 22:36:54
版主回應
^^
巧虎是日本人
2007-07-01 15:22:49
土人
喔!我是幫我的鐵皮屋說的
當然送些衣服,書這些東西去,送現金會被拿去買小米酒
2007-07-01 01:22:49
版主回應
你那哪是鐵皮屋啊
又大又休閒

你真有愛心,送物資過去
2007-07-01 15:30:49
裕文
豪宅 mansion
哇!要價美金 40,000,000
更豪華更貴ㄌ
只能買Townhouse或condo
ㄏㄏ
2007-07-01 11:37:33
版主回應
只是要價啦

你的才是實實在在的豪宅
ㄏㄏ
2007-07-01 15:31:27
Eileen
虎牌

原來妳是房地產經記人啊
現在才知道妳的職業
哈哈

Eileen,
2007-07-06 02:42:33
快樂*不及格煮婦
不...我看到這兒才知道妳是個女人...我還稱呼妳&quot虎牌先生&quot咧...
2007-09-06 13:44:58
版主回應
哈哈
初來乍到的都會叫我虎牌大哥或虎牌先生
2007-09-06 14:04:34
哈哈
400坪 獨戶住宅 只要37.8萬美元.

http://www.zillow.com/homedetails/5107-Whistling-Straits-Dr-College-Station-TX-77845/69171053_zpid/
2011-06-18 09:02:35
版主回應
有人回應這文章真是驚訝
回頭一看是2007的文章
房價真的跌了啊
華人區還好
有些區跌了一半以上了

德州房地產出名的便宜
不漲價,不適合炒作
15萬的房子可能比加州50萬還漂亮

加州氣候比其他州好很多
房地產有增值的空間
是投資者,移民的最愛
2011-06-19 12:27:14
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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