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房貸戶還不出錢 可向銀行申請寬限 20年變30年　房貸龍頭大赦房貸戶 ... 住商不動產 黃春明

房貸戶還不出錢 可向銀行申請寬限

中廣 更新日期: 2008/01/30 12:30

卡債風暴之後，銀行搶作房貸，過去三年的房貸利率相對偏低，不過，央行連續三年半持續升息，房貸戶陸續結束利率優惠期間，加上景氣不佳，還款能力下降。銀行為了維護房貸戶的債信品質，只要是正常繳款戶，大多可以申請延長寬限期，延後繳本金。銀行說，擔保品目前並沒有大量流入拍賣市場，法拍的價格低於市價，走上法拍真的是下下策。（張雅惠報導）

年關前，股市還在跌，勞工紓困貸款創新高，年終獎金有一搭沒一搭，民眾更覺得景氣欠佳！房貸戶如果資金壓力倍增，可以向銀行申請延長寬限期，暫時先只繳利息，等三、五年之後再本息一起攤還，前提是，以往的繳款都正常。

以國內最大的房貸銀行土銀為例，去年四月就有客戶提出需求，總行乾脆在去年九月祭出一致性的方案，除了延長寬限期，原本二十年的貸款期限也可以延長到三十年，甚至前十九年或二十九年只繳七成的本金和利息，最後一年繳三成。土銀個金部經理朱玉峰說，銀行也想減輕房貸戶負擔，維持良好的債信品質，非必要，絕不走上法拍，目前也沒有大量擔保品流入拍賣市場。

「原來利率是長期往下走，大概從前年開始往上走，另外，雙卡風暴，很多銀行投入房貸這個部分，利率都壓得很低，優惠期結束之後，利率走高，借款人的負擔加重」

土銀指出，房貸政策並沒有緊縮，只是對局部地區「微調」，整體房貸金額雖然成長趨緩，但土銀新房貸承作量穩定成長。

 

20年變30年　房貸龍頭大赦房貸戶

TVBS 更新日期: 2008/01/30 19:20 林婉婷

房貸戶今年可望過個好年，尤其是土銀的房貸戶，因為土地銀行宣布，20年房貸的還款期限可以延長到30年，現有的寬限期3年可以再延長2年，而這也是土銀開行以來，首度統一宣佈延長房貸政策；而這項措施預料將引起其他銀行跟進！

土銀朱玉峰：「去年開始(利率)往上走，利率一旦往上走，優惠期結束後，利率三段式會慢慢走高，對於借款人來講，他的負擔都有加重，與其讓客戶還不出來，你能夠維持客戶一個好的債信，減輕他的負擔讓他維持，一個正常繳款的狀況，在銀行跟客戶來講，雙方都是有利的。」

土銀是房貸市場的龍頭行庫，房貸總戶數33.8萬戶，房貸餘額是5千8百億元，是全市場第一名；舉例來說，貸款1千萬元的房貸戶，如果房貸期間延長為30年，每個月的本息可以降到6萬以內，如果本金的3成可以展延到最後一期再還，每月以要還本付息5萬1，比原來少2萬多。

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