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房市國產局標地再現熱潮　信義區土地高於底價1倍標脫 ... 住商不動產 黃春明

房市國產局標地再現熱潮　信義區土地高於底價1倍標脫

東森 更新日期: 2008/01/31 18:02 記者曹逸雯台北報導

財政部國有財產局北區辦事處31日公開標售今年第1批國有非公用不動產，12宗台北縣市精華地共吸引57封標單參與投標，可以看出各方激烈搶標的熱絡景象，其中，已經1年多沒有標案的信義區，這次在崇德街與嘉興街交叉口、面積324.58坪的住三土地吸引了高達17封標單競標，最後以高於底價1倍的5.2億元標出，每坪容積單價71.21萬元。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，由於近年來市場對於小基地建案的接受度頗高，國產局近年來標售台北市區內面積100坪左右的精華區土地，往往都能以高價順利標脫，今天這筆位於南京東路與天津街口的土地因為基地形狀方正，鄰近捷運中山站，商業機能佳，吸引了多家建商競標，最後由六福開發得標，標脫價格高達5.2億元，換算容積單價約每坪71.45萬元，未來推案價格應在每坪78萬元左右，雖然較當地面南京東路二段新華廈行情每坪45~50萬元來得高，不過林森北路的推案「星光大道」及「麗晶盛豔」的開價已喊到每坪60萬元以上，未來得標建商推案獲利可期。

第3標位於信義區崇德街與嘉興街交叉口，面積324.58坪的住三土地，區位極佳，生活機能完善，且近捷運六張犛站，吸引了17封標單搶地，其中不乏基泰建設、九昱建設、宏普建設與春池開發等大型建商都在投標建商之列，最後由陳姓民眾以5.2億元得標，換算每坪單價約160.22萬元標脫，容積單價約每坪71.2萬元，王財旺指出，由於這筆土地面積適中，新推住宅建案不成問題，得標者會以如此高的金額投標，應是看好未來都市更新開發合建的利基。

不過，這塊土地因為基地不夠方正，且街廓內多為低樓層的老舊公寓及透天厝，未來建案推出，將出現建物新舊雜陳的狀況，對建商來說，可能產生銷售不易的狀況，若是得標者能結合街廓內其他土地合建，建案將更具吸引力，連帶拉抬推案單價，開發利益將較單獨開發更高，同時整體居住的品質也更佳。

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台長： 春明地產 黃春明
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