買屋遇到好地段、時機借錢也要買

更新日期:2008/05/22 04:33 李國煌台北報導

買屋是人生大事，隨著物價上漲、通膨壓力日重，專家指出，想要保有財富的價值，還是要好好存錢，自備款一夠，就可挑時機、適時買屋，不然機會一逝，等到錢存夠了，房價漲更多，永遠買不了屋。

中國信託副總曾清傳說，存夠自備款、搭配貸款買屋以後，償還貸款的過程中，不妨將買屋當做「儲蓄」，透過買屋存錢，如果沒有買房子，手頭上的錢很可能花費掉。

至於房價部分，曾清傳說，全台房價看似一片強強滾，其實，很多地區房價並不高，即使是台北市也還有很多相對平價的中古屋，可以挑選。

對年輕人而言，最重要的是，好好工作、努力存錢，只要存夠自備款，就可以積極看房、找屋，大的買不起，從小屋買起，新房供不起，可以從舊房子下手。

例如，一戶總價800萬元的房子，手頭上有個150萬、200萬，就可開始慢慢找房子，如果是在市郊地區買房子，總價可能只要400萬、500萬，自備款更只要80萬、100萬就夠了。

千萬不要想，等到錢存夠了，才要買房子，時間拉長20年、30年，長期來看，那樣會趕不上房價漲幅。

決定買屋以後，最重要的是挑選區域地段、時機、價位。

信義房屋經理蘇啟榮說，台北市預售屋開價突破60萬，但是，還是有很多中古屋，每坪在16萬到20萬，只要用心找，就有機會買到相對平價的房子。

如果打算在高雄市買屋，捷運沿線、重大交通建設周邊的房子，都是不錯的選擇。

曾清傳說，南北房價差距大，台北市買1戶，在高雄市可以買4戶，未來，隨著人口流入、交通建設愈完備，高雄房價有機會補漲，值得留意。

房貸還不出 4招求通融

更新日期:2008/05/22 04:33 李國煌台北報導

隨著房貸利率緩步調升，只繳利息錢的寬限，相繼到期，近來，手頭据拮、繳不起房貸的民眾，逐漸增加，銀行主管建議，主動找銀行商量，4招求通融，度過緊俏難關。

銀行人員說，近來，無力還款的房貸戶，愈來愈多，碰到手頭緊、還不出錢的時候，最重要的是，主動和銀行商量，透過4種方式解決。

1、延長寬限期。不少房貸戶貸款之初，適用2、3年的寬限期，1個月只要付1萬多元的利息，寬限期一過，本金要一起償還，變成每個月要付2萬、3萬。

2、延長還款期限。本來房貸分成20年攤還，還款4年、5年之後，碰到無力還款的情形，可以和銀行討論，將剩下的10餘年還款期，再延長為20年。

3、拉長還款間隔期間。銀行房貸主管指出，有些客戶每個月應繳2萬元，由於工作變動，開支增加、收入變少，手頭變得比較緊，這種情況下，也可以和銀行商量，2個月、或是3個月還一次款，每次還款金額還是2萬元。只是，還的錢再少，至少要能夠支付利息錢的部分。

4、要求銀行降低利率。銀行主管指出，有些客戶即使2個月、3個月才還一次款，但是，還是無法負擔，而且，所繳的金額還不夠支付每個月的利息錢。這種情況下，客戶可以商請銀行降低利率。

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台長：春明地產黃春明

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