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理財Q&A 雙週繳房貸 省不到利息 ... 住商不動產 黃春明

理財Q&A --雙週繳房貸 省不到利息

自由 更新日期:2008/10/23 04:09

Q：台中市陳小姐問：很多外商銀行推出雙周繳款的房貸，請問這樣真的能夠節省利息支出嗎？

A：台灣企銀、合作金庫回答：外商銀行推出雙周繳款的房貸，標榜繳款速度較快，可以早點還完本金，節省利息，不過，如果只是把一個月要還的錢拆成兩次繳款，在利率不變、期數變多的前提下，根本省不到利息。

如果一個月本來要還30,000元，改為月中及月底各還15,000元，等於有部分貸款是提早還款，銀行也可將提早收到的資金拿去運用，房貸戶付出資金調度趨緊的成本，因此，銀行提供的房貸利率應合理調降，民眾才會達到省利息的效果，否則繳款的期數增加，利息反而會略增，而且也綁住民眾的資金。

不過，如果銀行能夠提供較低的利率，或在方案設計上，兩周繳款的金額會比每月繳款更多，那麼就可達到省利的效果；雙周繳的優勢在於每月分成兩期，讓民眾分擔壓力，因此，自然可能繳交較多金額，才能間接降低利息總額。

但應注意，雙周繳房貸也如同一般房貸，在寬限期前負擔不重，怕的是一到寬限期結束後，又是雙周繳款，房貸戶資金很可能會周轉不過來，所以，民眾在申貸前，要先評估自己往後幾年的資金狀況，再做審慎決定。

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台長： 春明地產 黃春明
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