自宅先賣轉租屋省房貸新招

更新日期:2008/10/30 10:11 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　房市進入盤整期，民眾對未來房價抱持悲觀的期待，又面臨荷包日漸縮水，卻要背負房貸重擔，不少有殼一族，決定先出售現有房屋，將現金落袋為安，暫以租屋方式，待房價落入相對低檔再購屋。

　房仲業者觀察，民眾普遍都不看好房地產後市，目前轉買為租的買方變多，而將原有房子轉售、暫以租屋方式度日的屋主，同樣也變多了。

　買方通常會找房子找了一段時間，一直等不到屋主願意降價求售，物件雖不錯，但卻沒有滿意的價格，買方通常會決定轉買為租，暫以租屋方式，等待房市落底，屋主心態鬆動，再進場購屋。

　而原本已有房子的自住型民眾，則是面臨景氣崩跌、荷包日漸縮水的窘境，為了減輕房貸負擔，寧願將原有的房屋轉售，暫以租屋方式度日，待房價落入相對低檔再購屋。

　住展房屋網總監陳韻如提醒，這類民眾所選擇的租屋地點，應以工作地點附近或出租供需量大的區域為主，可選擇的物件較多，而且租金應比原本的房貸便宜5,000元至1萬元，經濟壓力才算減輕。

　陳韻如說，房屋「先賣再買」的模式，其實是很花成本的，由於中途必須以租屋方式暫居，所以要尋覓租屋地點，搬家前又得花時間將物品裝箱、打包，以30坪電梯型住宅來說，搬個家大約要花個1萬元以上。

　如果是家裡有念國小或國中的孩子，陳韻如認為，這類家庭搬遷會影響到就讀學區的問題，若非必要，經濟負擔也都過得去，其實不必非得要轉售為租。

　東森房屋行銷公關張漢超說，原本就居住在精華地段的屋主，儘管市況不佳，保值性仍然很強，他建議這類民眾暫時咬牙撐過去，因為若想再回來同地段購屋時，由於精華地段的屋主通常都惜售，所以未必會有適合的物件釋出。

　張漢超說，假設原本的房貸負擔1.2萬元，賣屋之後轉而租屋，月租金應介於6千元至8千元最妥當。

　此外，家庭族群租屋，應以原住家周邊向外圍尋找，交通條件最重要，並應考量住戶品質好、戶數單純的物件較佳。

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台長：春明地產黃春明

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