2.675%低利率低門檻 2千億房貸發燒

更新日期:2008/11/05 04:34 李國煌／台北報導

為了剌激房市買氣，主管機關三大政策性房貸拉客申貸，其中，2000億元增撥版優惠房貸，由於門檻低、利率低，目前，利率只要2.675％，人氣超高、市場爆紅，上市短短6周，申貸客戶突破1萬戶，申貸額度破300億元。

由於分配到的20億元額度，已經用罄，台北富邦銀即日申請追加承做額度。

針對三大項政策性房貸，銀行房貸主管說，客戶全湧向2000億增撥房貸，公教貸款、住宅補貼貸款，生意明顯冷清，至於銀行一般房貸更是乏人問津。

銀行房貸部門主管說，今年下半年來，房市景氣走緩，為了剌激房市買氣、協助民眾購屋，9月22日，政府增撥2000億元、辦理優惠房貸。由中央銀行擬定辦法、分配額度，一共50家金融機構承做，內政部負責公告辦理，只要是今年3月底以後購買的房子，而且，貸款人沒有申請過央行的優惠房貸，通通適用。

銀行主管指出，由於門檻低、利率低，這項優惠房貸一上市，隨即吸引大批貸款戶申貸，像土銀、台銀、合庫、一銀、彰銀、華銀、台企銀、國泰世華銀等，受理的申貸額度，已經各有10億到30幾億。

相形之下，其它購屋貸款生意相對冷清，例如，住宅補貼貸款預計承做戶數3萬名，申請戶數才4000多戶，至於公教房貸也相對乏人問津，銀行一般購屋貸款件數更是稀落。

銀行主管指出，其實，客戶都很會比較，利率要低、申貸也要方便，像住宅補貼貸款利率2.517％，比2000億增撥貸款利率還低，但是，想要借這筆錢，必須經過重重審核、評分。

花費大把功夫，不一定能過關，即使取得申貸資格以後，適用2.517％的金額是220萬，和2000億增撥版房貸比較，一年只省下3400多元的利息錢，難怪大批有心購屋的客戶，紛紛衝向2000億增撥版貸款。

此外，銀行主管說，民眾所購買的房子，建物所有權狀必須登記為「住」或是「住宅」，不然就要舉證。依照內政部的解釋，權狀上必須是登記為「住」、或是「住宅」才行，如果是購買預售屋，上頭寫著「第一次登記」，也是符合規定。

2000億優惠房貸貸出1成多

更新日期:2008/11/05 04:34 唐玉麟／台北報導

內政部推出2000億元優惠房貸案後，開辦一個多月來，據各行庫最新統計，截至10月31日止，受理總案件計1萬餘戶、受理總金額260億餘元，逾1成多。

行庫主管說，目前景氣不佳，且房市有急凍跡象，但這項2000億元優惠房貸案，申請受理時間為2年，但開辦一個多月以來，受理總金額逾1成多，「反應還算不錯」。不過，行庫主管說，這項優惠房貸案，因可追溯半年適用至3月21日之後購屋者，預估轉貸戶佔的比重不少。

行庫主管認為，由於中華郵政公司於本周二起調降2年期定儲機動利率0.1個百分點，以致政府優惠房貸利率已降至2.675％，比各行庫推出一般房貸利率約3％，更具有價格競爭力。

以台北地區借貸350萬元計，這次調降利率0.1個百分點，一年利息可省下3500元、每月利息可省下292元。

不過，政大地政系教授張金鶚認為，目前並不是危機入市購買房屋，撿便宜貨的好時機；不要為貪圖優惠房貸利率小便宜，而冒然進場購屋，建議再等一等，「國內房價有調降空間」。

張金鶚認為，目前台北市新成屋房價僅是微幅小跌，並未鬆動，預估今年第四季或明年上半年房價才有鬆動可能，預期明年下半年新成屋與預售屋仍有下跌二成至三成空間，尤以台北市下跌力道比中南部下跌力道還要大。

我要檢舉

台長：春明地產黃春明

回應(0)